全美房价飞涨「中价位近千万」　90％房产升值幅度超越薪资

▲房价增长，首购族购屋困难。（图／123rf）

记者张靖榕／综合外电报导

美国因为疫情和抵押贷款低利率的双重关系，自2020年开始许多城市与郊区均出现大量购屋需求，但因早已紧绷的现有房屋存量不断下滑，也导致房价飞涨，购屋门槛提高的现象。如今综观全美，中等价位房屋平均价格为34万6800美元（约新台币968万6950元）。

根据美国普查局（Census Bureau）数据指出，现在全美持有房屋的人已经来到近67％，相较去年同期增长了3％。然而高购屋需求低现有房屋量的情况，推动房价屡屡增长，已经让一部分的人彻底地被排除在外，包括首购族。

飞涨的房价让原本更多的潜在买家若想购屋，会变得难以负担，尽管房屋抵押贷款利率仍低，想一圆房屋自有的美国梦变得更加遥远，现在许多州的房价负担，已经超出大部分中等收入买家的能力范围。

房地产数据库「Attom Data Solutions」的报告县市，如今全美90%房市中，房价升值已经超过薪资升值的幅度。

根据CNBC制作的全美平均房价与平均月薪比较地图显示，纽约、纽泽西、麻州、科罗拉多州、华盛顿州和加州等，仍需要年收入达到7万美元（约新台币195万元）以上，才得以购屋而较无负担；在密苏里、俄亥俄、堪萨斯、奥克拉荷马等州，年薪则需要3万美元（约新台币83万元）以上，就能够跨过购屋门槛。