美REITs折价幅度大 投资价值浮现

美国REITs目前折价幅度约10%，投资价值浮现，根据彭博统计，2015~2016年当REITs折价幅度逾10％时进场投资，3个月报酬率近10%，台新北美收益基金经理人李文孝表示，今年以来美国REITs在年初大跌后缓步走扬，基本面转佳，建议投资人可以趁指数修正后进场，今年预期仍有表现空间。

李文孝指出，REITs受到美国升息及美债殖利率走升的影响，今年以来表现相对弱势，今年2月折价幅度一度超过15%，进一步观察美国经济数据都维持在高档，且就REITs基本面分析，今年获利预估将加速到4%，其中工业类与旅馆类上修幅度较大，旅馆类由于今年有许多并购题材，推升表现。

此外，在评价方面，REITs股利率约4%，与美债有110点利差，预期对于资金仍有吸引力。

李文孝说，美国REITs在工业、住宅、数据中心与旅馆方面，需求旺盛，租金稳健成长，基本面无虞。今年最低点以来涨幅逾一成，预期下周美国联准会利率决策会议前后，短线可能出现震荡，中长线由于评价低，今年预期仍有不错表现，建议投资人可以在修正后进场投资。