《传产》购买危老都更潜力屋 3注意

鼓励加速推动危老建物重建，内政部已将「都市更新条例」修正草案送进立法院审议，预期未来相关程序会简化许多，容积奖励也会再提高，此举形同为已经很热络的危老都更市场，再添柴火，预料接下来将有一波改建大爆发，因此吸引不少民众购买危老都更潜力屋，安信建经提醒，挑选物件时要注意「土地持分」、「留心地目」、「注意地点」。

过去老屋要重建，并不容易，近期却有愈来愈多重建案，主要是因为台湾位于地震带，老屋的安全性堪虑，确实有重建的急迫性；其次，台湾人口正迅速老化中，根据卫福部的统计，台湾老人有高达七成住在没有电梯的房屋，出入非常不便，已实质影响居住品质。另外，各主要都会区都已发展许久，素地难寻，让土地开发商卯足全力推动老屋重建；最后，政策也大力支持老屋重建，无论是中央政府或地方政府，都积极推动修法、优化相关制度，这些原因都将使老屋「打掉重练」，成为房市新常态。

若想购买危老都更潜力屋，安新建经业务经理张云维最推荐台北市蛋白区，包括北投、大同、万华等区域，并以屋龄30年以上的物件为主，但在挑选物件时，建议要掌握三个原则，第一，要找土地持份相对较大的标的。第二，留心地目，商业地不见得好。商业用地的容积率虽然较高，但如果现况是出租中，通常会增加整合难度，毕竟，屋主「维持现况」就有固定租金报酬，当然改建意愿低。第三，注意地点，巷内优于马路。

整体而言，张云维说，虽然政府鼓励危老重建，不限基地坪数，但通常整合还是需要一段时间，而且从送件到兴建完毕，至少要三、四年，建议有多余资金，再投入购买危老都更潜力屋，也别过度操作财务杠杆，要有「长期抗战」的心理准备。