《传产》1500万青年购屋方案 六都+新竹能买哪里？

综观六都及新竹县市的公寓及电梯大楼房贷平均数据，公寓的平均核贷成数与大楼的差异不大，一般对各类住宅贷款的认知，公寓因为屋龄都偏高，因此贷款成数会低于大楼，如新北市、桃园市、台中市、高雄市的公寓贷款成数低于大楼，台北市及台南市两类建物的成数相当，但特别的是，新竹县市公寓的贷款成数反而高于大楼，平均贷款利率方面，公寓都高于电梯大楼，其中利率最高者为新竹县的2.26%。

住商不动产新竹关埔加盟店店东曾文庆指出，竹科就业的平均薪资高，年薪几乎都百万起跳，负担低总价的压力轻，评估薪资与新竹县市公寓的价位，银行的风险低，因此贷款成数略高，至于利率结构，指标企业、百大企业的购屋人大部分选择购买大楼型物件，由于这类型购屋人有较优惠的利率，因此大楼的房贷利率较低。

郎美囡表示，贷款成数是以银行的鉴估价计算，而鉴估价通常是交易金额的90%~100%，前几年房市多头时，由于房价上扬过快，出现银行鉴价追不上实际成交金额的情况，导致购屋人需增加自备款，今年因实价已广泛地反应出成长的房价，鉴价与交易金额会大幅落差的情况减少许多，但不同地段、不同屋龄、住宅类型还是有不同，建议买方在签约前先请配合的银行估价，以免签约后才发现贷款金额有落差。