助青年购屋 不动产联盟总会提生娃加码给优惠方案

中华民国不动产联盟总会27日召开年终联合记者会，发布明年房市的预测字为「明」。（王莫昀摄）

平息青年对高房价的怒火，成当前各党总统候选人重要政见，中华民国不动产联盟总会理事长林正雄提出1帖药方，即加码「新青安贷款」结合「促生育政策」，附条件全额贷。

要平息无壳蜗牛们对于高房价下无法顺利购屋成家的怒火， 林正雄建议，加码新青安贷款补贴利率至1％，并提高贷款成数至 9成外，可结合「促生育政策」，使育儿家庭得自政府贷款1成自备款，以全额贷款方式购买住宅，若5年内该家庭再生1胎， 则进一步给予自备贷款免予偿还优惠，相信可以有效提高生育率，并且也有效降低减轻生活压力。

中华民国不动产仲介经纪商业同业公会全国联合会理事长王瑞祺也认为，青安方案可以跟推升生育政策结合，他指出，2023年8月1日政府推出《新青年安心成家贷款》方案，带动市场买气提升， 显示该政策贴近民众实际需求，建议政府能将新青安房贷推向常态化并加码补助，例如新婚家庭若育有一名子女，即可享利率补贴半码，第二胎则再补贴半码等优惠，减轻民众成家负担。

王瑞祺表示，目前台湾住宅房屋平均屋龄高达32年，建议政府加强换屋补贴，并加速都市更新，将非都市计划范围土地列入规划，再推出优惠政策，让民众能在提升容积率等诱因下增加换屋意愿，进而提升居住安全及生活品质。

「高价住宅定义已不合时宜，影响换屋者权益。」林正雄并指出，营造成本已大幅攀升，都市地价亦持续上涨，原本台北7千万、新北6 千万与其他县市4千万应予调整，原限贷4成亦应放宽。

此外， 购地贷款规定太严苛，已影响中小型建商营运规划与土地整合，林正雄表示， 目前土地贷款在购地阶段只能贷款4成，另有1成动工才拨贷，且限 期18个月内动工，使得土地整合遇到难题、只能被迫以不经济的小基地开发，剩余畸零土地与窳陋建物，影响都市景观与防灾。

值得注意的是，「电力」、「石油」与建筑业关键原料「钢铁」、「水泥」，皆属排碳大户范畴，在推动净零排放，祭出碳费间，林正雄建请政府加强宣导，并以「租税补贴」与「奖励措施」， 推动「制程与设备更新」，避免「永续美意」造成「绿色通膨风暴」。