不动产联盟总会提五大建言 供给量缩 无助平抑房价

中华民国不动产联盟总会提出五大建言，包括：适度松绑房地合一税规定、拉长土融18个月需动工开发的限制、加重补贴住宅公益出租、暂缓实施囤房税，及暂缓实施限制预售屋换约转售。

林正雄指出，今年在通膨压力下，营造成本持续上涨，开发商受限央行选择性信用管制，导致购地贷款成数减少，购地意愿降低，将直接造成市场上新案件供给明显减少。而中古屋市场也因房地合一税长达五年的闭锁期，与超高的45％税率，将使中古房屋供给减少；税负亦可能转嫁予消费者推升房价，今年房市将呈现「量缩价扬」格局。

林政雄表示，若市场上供给减少，对于平抑房价并没有帮助，政府应适度松绑房地合一税规定。选择性信用管制对于开发商购地贷款限制为五成，一成需开工才能动拨，开发商购地阶段须筹措六成现金购地，许多中小型开发商将无法生存，不利于不动产市场健康发展；另土地融资限期18月内需动工开发实在太短，建议拉长，若已限期开发，贷款成数应回归到八成，若逾期未开发再调降成数与加码计息。

政府加重补贴住宅公益出租，增加出租住宅供给，也能减轻年轻人负担；暂缓实施囤房税，妥善配套措施，避免误伤租屋族群与包租代管业者；政府不应限制民众财产交易权利，建议暂缓实施「限制预售屋换约转售」，避免造成产业动荡与消费争议。