科达建筑机构董事长赖建程：预售拟禁换约？无助平抑房价

科达建筑机构董事长、海研建筑总经理赖建程7日在海研建筑「海研A3光点」与日商台湾松下营造正式签约时，针对内政部抛出「预售屋炒太大，未来可能只准解约、禁止换约转卖」的政策风向，谈到有些预售屋承购客户想换约，确有其必要的变现需求。

赖建程分析，如果政策硬绑住不许换约转售，在现行房地合一2.0新制之下，五年内含预售屋在内的新屋筹码都被锁住，无异更缩小预售新屋供给弹性，供给只剩建商预售屋和五年以上中古屋，预售屋转手户更不可能与建商手中待售房屋互相竞争，最后建商主导性更强，如此一来根本无助平抑房价。

赖建程表示，营建成本最近仍持续上涨，以钢筋来说，一吨已从两年前的1.3万元涨到2.3万元，目前涨价还是「进行式」；后疫情房市、原物料通膨，预售屋价格也被推升，但自住买盘强劲，因此下半年各大重划区建案、新成屋交易皆缴亮眼成绩，明年房市预期会「量增，价温」。

海研建筑为海悦国际持股七成，赖建程主掌的科达建筑机构投资三成，所合资成立的建设公司，2019年才成立，成军短短两年，去年就推出首发案新庄塭仔圳「海悦花园」，总销15亿元，诉求3字头亲民价，结果不到四个月，就创下100％完销的佳绩；今年推出第二笔新案「海研A3光点」，10月正式开卖，总销16亿元，规划一～三房，标榜「亲民5字头房价，总价约千万元买二房」，开卖八周销售六成。