预售屋拟提前实价登录　建商：预售市场恐崩盘　　

▲「实价登录地政三法」修正案拟将预售屋纳入实价登录，引起建商、代销业反弹。（图／记者叶佳华摄）记者叶佳华／台北报导

「实价登录地政三法」修正案拟将预售屋纳入实价登录，引发建商、代销业强烈反弹。建商多表示，由于预售屋具有「容易进场也容易退场」特性，且销售期间价格也会有波动，若强制提前登录，恐让预售市场崩盘。对此，建商纷纷呼吁政府，应该多倾听产业意见、审慎思考对市场的负面冲击。

现行预售屋实价登录是由代销业者于委托代销契约届满或终止后30日内将代销建案整批申报，而此次修法，则是拟改成将签订预售屋买卖契约书之日起30日内申报，并将建商自售预售屋资讯全面纳入。也意味着，未来可能会出现预售屋「边卖边揭露」的情况。

对此，中华民国不动产开发公会全联会秘书长于俊明表示，预售屋制度对于买方来说，有财务舒缓的好处，但同时由于预售屋是尚未完工，预售屋买卖契约仅是「债权契约」并非产权，也形成消费者「容易进场也容易退场」的特性。

他举例，目前市场有部分预售建案打出「自备1成」就能签约购屋，若预售屋签了契约之后就得在30天内登录，加上预售销售期间价格常有波动的影响下，登录价格与实际交屋价格恐有落差，「这会让整个预售市场崩盘掉！」

于俊明进一步说明，预售屋不像成屋需要过户，因此「容易进场也容易退场」，若预售屋申报时机提前，会使得消费者更为观望，拉长交易时间，再者，如果之前买房的人发现自己买贵了，消费者就容易要求退屋。

于俊明直言，政府为了这个推动这个政策，严重伤害预售市场机制，「这难道是政府所期望得到的吗？」另外，他也说，此作法根本是逼迫建商只能做「不二价」，「但不二价在现在的市场势必会经过很大折磨，且不二价对于消费者来说，不见得有利。」他建议，政府应多加考量负面冲击，政策应维持现状。乡林建设董事长赖正镒则表示，预售屋价格在销售期间常会有波动，此举等同业者须提前公告预售价格，「但这样的方式业者做不到，且整个市场也会乱掉」，他大叹，「行之多年的东西本来就相安无事，政府为什么还要干预呢？」

宏盛建设董事长林新钦也指出，预售屋涉及的不确定因素太多，「像是部分小建商很可能会利用预售屋登录方式来炒作，在价格上有所操控，有时故意弄高、有时弄低。」因此盼望这一部分，政府能再多研究。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德则认为，过去香港曾传出豪宅案有假买卖案件的价格揭露，若要推行签订买卖契约须在30日内申报，对于买卖案件的真实性建议要有查核的机制。▼房市示意图。（图／记者叶佳华摄）