预售屋纳入实价登录修法　代销业：徒增困扰　

▲行政院会日前通过「实价登录地政三法」修正草案，拟将预售屋实价登录时机提前，引起业界反弹声浪。（图／记者陈佩仪摄）记者叶佳华／台北报导

为了促进不动产交易资讯更为即时，行政院会日前通过内政部拟具的「实价登录地政三法」修正草案，拟将预售屋实价登录提前到签订预售屋买卖契约书后30日内逐案申报，引起业界强烈反弹。代销业者表示，一旦贸然将预售屋登录时机提前，不但失去参考依据价值，对于业者或是消费者来说，恐怕只会徒增困扰。

创意家行销总经理何志正表示，预售屋制度与成屋制度完全不同，成屋有权状且房屋也已经完工；但预售屋仅有合约书、没有权状且房子也尚未完工，从预售签约到完工通常需要2～3年的时间，这中间常会因为景气的转变，或是客户个人因素，造成退户、无法完成交易的情况，「若贸然就将预售屋登录上去，当初退户的可能变成幽灵登录人口；或是同一个标的第2次卖的价格不一样。不管是业者或是消费者都只会徒增困扰。」

何志正强调，预售屋实价登录提前到签订预售屋买卖契约书后30日申报，「中间过程的变数实在太多了」，因此最好的方法是，预售屋应该要等到所有权移转登记时才一并办理登录。

甲山林广告副总经理徐永仁则指出，目前市场买卖多为成屋产品，其案件实价登录是在办完买卖移转登记后30日内办理，透过实价登录就可以取得实际的交易资讯，因为有产权依据，参考值也较为客观；反观，预售屋仅有一本合约，且预售价格目前有2个情况，一是预售屋价格高于成屋、或是部分案子祭出让利使得预售屋价格比成屋便宜，「倘若预售屋实价登录提前，对现有的成屋交易市场不一定有帮助，恐怕参考依据、准确性也不客观。」

徐永仁认为，不动产交易透明绝对是未来的趋势，且交易资讯越透明也能保障消费者权益，「但登录与否我觉得是求一个客观公平性。」因此，不动产实价登录一定要有权状才有依据，否则消费者所得到的资讯往往只能是一个参考值，「若单单只凭一本合约，即时现在预售提前实价登录，我认为消费者参考的机率是不高的。」

而此次「实价登录地政三法」修正案重点包括买卖案件改由买卖双方在办理所有权移转登记时并同申报；预售屋申报时机提前并将自售预售屋资讯全面纳入；成交案件门牌或地号完整揭露；增订主管机关查核权及依违法情节修正罚则区分轻重等5大方向。整体而言，何志正认为，资讯越透明对于消费者、业者来说当然是好事一桩，但就方法而言，政府应该设想更为周全或是多倾听业界的声音，「像有些政策上路以后才发现行不通或是有困扰，这样不是浪费社会资源吗？」▼民众看屋。（示意图／记者叶佳华摄）