预售屋实价登录见真章 台中全区站稳2字头
▲台中供给量较大的新兴重划区，近年房价攀升速度也快。（图／记者陈筱惠摄）
记者陈筱惠／台中报导
盘点台中实价登录新版的「预售屋查询」纪录中，今年1~6月上半年，全区预售屋登记资料，包含大里、大雅、太平等地，皆有预售案登录，且全面站稳2字头。预售屋攀高价，中古屋房价紧追不舍，专家担忧，中古屋追价情形远高于原预售阶段价格，将不利于房市长期发展。
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根据实价预售屋登录资料显示，大里成功段的「德金丰绽」成交21~22万元、大雅枫林街「富宇枫采」登录成交也达22万元、太平区「水美捷堡」21~23万元、房市热区如北屯区的「十月蜂收」成交26~29万元、西屯区的「文华悦」成交34~38万元、「寓上福星」也有28~31万元水准。
▲西屯、南屯等房市成熟区在原本小环境成熟的商圈，中古屋价格涨幅十分显著。（图／记者陈筱惠摄）
全球居不动产情报室总监陈炳辰则认为，预售屋需在交易30天内登录上路时间在7月1日，因此目前可观察数量不算太多，今年登录实价揭露的建案，价码也多在开价范围内，可预料逐步揭露的价位都仍会在相对高点。
民众想见回归区域行情价码的客观资讯，除了得视市场冷静状态，也得静待一段去化先前热潮揭露的过渡期。
而预售屋揭露价格对于中古屋市场的影响，信义房屋文心中清店店长谢明哲表示，台中房市近3年来区域的预售屋价格一出，周边中古屋近年追价效应十分明显，如西屯、南屯等房市成熟区因重大建设如水湳经贸园区等发展，在原本小环境成熟的商圈中，中古屋价格涨幅十分显著，市场释出量并不多。
▲74号沿线的崇德路、松竹路、太原路沿线近年成为建商必争之地。（图／资料照）
另外，如北屯重划区，74号沿线的崇德路、松竹路、太原路沿线为主要发展干线，3年来随着新案供给多，目前新预售案价格攀到3字头，中古屋价格也有10~15%涨幅，而新古屋10~15年内的房子单坪价已经有25~28万元的成交价。
台中市地政士公会理事长蓝翠霞表示，在央行在今年3月实施第二波信用管制后，110年第二季每月的交易量仍处于高水位，平均值达4,300户量能，跟去年同期相比，平均每个月多出1千户的交易量，显示出房市的转手流通率极高。
蓝翠霞说若以第一次登记总量，包含新成屋产权登记资料交叉比对，也可发现目前市场上的交易物件并非是新成屋在挹注拉抬，反而是中古屋交易十分热络。蓝翠霞担忧「这几年也因为通膨带动房价，中古屋追价情形远高于原预售阶段价格，不利于房市长期发展。」
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