新庄副都心「铁了心不回头」5变4字头! 又添一笔赔售近千万

▲位于新庄都心远雄中央公园」。(图/记者黄靖惠摄)

记者黄靖惠/综合报导

今年房市买气增,不过以往推案热区新庄副都心仍屡传转售赔钱纪录房价5字头一去不复返,下探4字头,其中「远雄中央公园」社区,近期11楼户今年交易,屋主持有5年转手赔掉近千万,房价下探4字头。当地房仲直言投资客撤离后引发价跌潮,多数预售盖到成屋,如今已经变成新古屋还卖不掉,建商只能让利4字头销售,而当初5字头购房民众想再转手,大多只能跟着降价卖,否则只能等待有缘人

实价登录揭露,「远雄中央公园」社区,屋龄6年,11楼户、面积138坪,今年6月总价5200万元交易,与2014年用总价6150万元入手,相比之下,屋主持有5年转售,赔掉了950万元,而5字头房价也下探4字头。

大家房屋新庄福美公园店店长江璿晨表示,新庄两大重划区头前及副都心房市,仍垄罩价跌风暴中,当初高价买下大坪数、高总价产品,现今想转手几乎都赔钱。

他说,4~5年前新庄副都心成交5字头,如今落到4字头,每坪相差10多万,还不见得有买家愿意出手,因为坪数大、总价高,并非一般市井小民能够负担,部分区段、未装潢胚屋出现3字头成交纪录。

他直言,现今新庄副都心投资客撤离,当初盖新建案完工后乏人问津,从预售便新屋、再变新古屋,建商开价4字头销售,反观周边成屋当初以5字头入手,如今想再出脱只能降价卖4字头。

他指出,「远雄中央公园」社区位于新庄副都心,邻近机场捷运新北产业园区站步行10分钟能抵达站区,与其他社区相比,该栋坐北朝南、不是面向高架桥及新北大道,比较没有车流吵杂的问题,中楼层单价45万元,往上或往下因为景观不同,单坪会出现2~3万元价差

他直言,房市反转后,投资客撤离新庄副都心及头前重划区,导致一波价跌潮出现,依照现况来看,头前重划区邻近旧市区生活机能佳,短时间前景佳于副都心,但副都心内周围腹地大,利于后续开发,未来捷运AU商城开业电影文化中心等利多开幕,房价将迎头赶上头前重划区。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,新庄副都心建案量体大,前几年房价冲过高,导致买盘缩减,直接反应交易价格上,至于外界预期环状线通车后,有望再拉抬周边房价,但因前一波轨道议题已经发酵、价格上涨,之后要再补涨机会有难度。

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