新庄未全面沦陷！比副都心便宜 首购最爱「欧洲村」挺住3字头
桃园机场捷运已通车2年多，也带动捷运站点周边的房市买气，要如何找到平价的房子呢？像是新庄区邻近新庄副都心的「欧洲村重划区」及「塭仔圳自办重划区」，房价均价仅约3字头，相较副都心每坪便宜10~15万元，吸引双北不少首购小家庭、换屋族青睐。
统计实价登录新庄欧洲村及塭仔圳等重划区近3年的房价均价，欧洲村重划区今年每坪单价38.1万元，较2017年小幅成长0.8%；以路段来看，又以幸福路房价成长最多，今年每坪单价37.3万元，较2017年每坪33.8万元大幅成长10.4%；房价呈现下跌的路段为立信三街，近3年跌1%、中原路跌0.5%。
东森房屋欧洲村店店长曹钧富表示，欧洲村重划区规划以22~50坪、2~4房等多元产品为主，房价仅3字头，吸引双北换屋族移居该区，包括新庄当地、三重、板桥、中永和区，以及北市中正区、内科、汐科等自住客，看屋量今年增加3成。
曹钧富指出，欧洲村今年房价微幅上升，整体重划区包括热门路段中平路、立信三街等，平均房价每坪逾38万元，总价带1000~1500万元最受青睐，指标社区「忠承星钻NO.8」、「筑之赏」平均房价站上4字头，「凡登」、「台北桂冠-罗浮宫区」、「艺术国宝」每坪37~38万元，相较距离仅3分钟路程的副都心每坪4~5字头房价便宜，近年也吸引不少新婚小家庭购屋。
▲新北市新庄区塭仔圳自办重划区。（图／业者提供）
至于属于塭仔圳自办重划区的中平、中原商圈，每坪单价为34.1万元，较2017年每坪33.7万元成长1.2%。科达机构董事长赖建程表示，塭仔圳重划区位于65快速道路、新泰路交叉地带，距离机捷A5泰山站仅700公尺，过去以宝佳机构「明日城」系列为指标推案大户，部分成屋单价更冲上4字头，大坪数成交总价落在2700~3500万元，新案开价3~4字头；另一块民间自办重划区位捷运泰山站旁，皆为商业区，新润建设预计明年第2季推案。
赖建程分析，从上新庄人口生活型态观察，正3房、大3房为购买主流，且过去新庄为中南部移居人口首选，家庭观念深厚，二代购屋多半选择同一生活圈，而看准上新庄中坪数自住产品真空，老旧公寓也等着换屋，但是新庄副都心房价大多落在每坪45~55万元，唯一可买到3字头或每坪约40万元的房价，就在塭仔圳重划区，可吸引新北新庄、泰山、五股、桃园的购屋客。