首购最爱老公寓顶楼　便宜优势恐幻灭　每坪涨近5字头　

▲老公寓买气回春。（图／翻摄自Google Maps）

张瑞杰／综合报导

曾被嫌弃屋龄太老、没有电梯的老公寓，在危老条例上路后又露出一线曙光，尤其低公设比、「楼层越高越便宜」的顶楼户，更是吸引预算有限的年轻购屋族青睐。台湾房屋智库统计台北市4层、和5层楼公寓顶楼户交易状况，2015年起单价多在44.5~46万元间盘整，2018年单价更来到48.4万元，较去年增幅达8.6%，创下4年来新高纪录。

观察2018年5层楼公寓的产品价格和交易量，其中单价「楼层越高越便宜」以1楼单价最高，平均54.9万元，其次为2楼，而5楼单价每坪44.4万元最低。

台湾房屋智库发言人张旭岚表示，2014年柯文哲宣示对公寓顶加的取缔决心、加上2017年多起公安事件影响，以及房地合一税后，房市交易低潮，造成公寓顶楼产品交易量减；不过因为近年买气回升，且买盘以自住族群为主，屋龄相对较新、屋况较好的公寓物件CP值高，平均单价有略微回升的迹象。

张旭岚表示，公寓产品因为公设低、实用性大，持有地坪也大；1楼常有店面或办公室等商用效益，有时门前有车位，身价最高。5楼爬楼梯最不方便，但小资族最爱；2楼虽然上下比较方便，不过因为许多公寓多把管线集中在2楼，一旦老旧漏裂，2楼可能优先遭殃，因此购买屋龄超过30年以上公寓，得注意是否有管线需要维修的问题。