同为豪宅顶楼 邻居每坪便宜近20万入手
▲大安区豪宅明日博。（图／台湾房屋信义安和捷运特许加盟店提供）
近期豪宅市场交易频传，不过鲜少有创天价的行情出现，大多都是价格有到甜蜜点，逢低买进。近期北市不动产入口网实价登录，就揭露一笔大安区豪宅顶楼交易，扣除车位后的价格，比今年另一笔顶楼户的交易，每坪便宜近20万。
根据实价登录资料显示，大安区豪宅「明日博」7月出现一笔顶楼23楼交易，成交总价为1.44亿，拆算车位后成交单价为139.05万；值得一提的是，今年3月份也揭露一笔23楼的交易，但成交单价157.55万，一坪就差了18.5万。
大家房屋企划研究室主任郎美囡分析，明日博规划一层4户，又紧邻高架桥，因此各楼层与面向价差较大，目前实价登录上最高单价是20楼的157.94万，最低价是位于5楼的92.94万，高低楼层价差大，本次23楼的交易单价跟今年3月成交23楼相差将近20万，推估除座向外，市场正在盘整也强化了降价力道，让同为顶楼户有近20万的价差。 东森房屋研究中心副理于静芳则指出，明日博5年前预售高点开价每坪150～160万元，今年3月顶楼户登记因属预售交屋行情，拆除车位每坪157.6万元；而今年7月最新买卖的顶楼户，虽有101景观优势，但随着豪宅下修10～15%的幅度，以及面向上的差别，单价揭露仅成交每坪139万元；目前明日博有超过20间释出户，也都有降价出清的意味。
于静芳说，今年豪宅虽陆续有成交，但明显跌价二成以上，甚至会出现低楼层成交价比近期高楼层成交价还高的现象，如士林区豪宅「圆山一号院」、中山区豪宅「钧藏」，主因多是现在价格有修正，低于之前预售价格，才形成高楼层还比低楼层价格低的情况。