桃园十大豪宅 59万／坪 居首

「海华大帝」7楼户别曾在5年前创下每坪59.7万元，为迄今桃园的豪宅王。图／本报资料照片

桃园十大豪宅

桃园地区十大豪宅出炉，其中以中坜区的「海华大帝」7楼户别曾在5年前创下每坪59.7万元，为迄今桃园的「豪宅王」；桃园十大豪宅最高均曾有站上每坪45万元纪录，不过随着豪宅天花板价格下修，今年仅有「海华大帝」、「中悦一品」、「中悦丽舍花园」与「国际金融双星」4社区站上单价4字头的关卡。

统计实价登录资料，历年来桃园坪数80坪以上的住宅大楼产品最高单价交易前十名，中坜的「海华帝国」、「海华大帝」以及「嘉璟华尔道夫」都曾在房市最高峰的2013至2014年间，曾有单户坪价站上5字头的交易记录。

「中悦品牌」、「中正艺文特区」几乎已是桃园豪宅市场的代名词。以桃园十大豪宅所投资兴建的建商来看，包括中悦机构及具中悦血统的捷宝建设合计即占了5件；以桃园十大豪宅座落分布区域观察，除了2件位于中坜的海华SOGO商圈、1件位于青埔高铁特区外，其余均位于中正艺文特区或其周边。

不过相较桃园十大豪宅于过去均曾创下每坪45万元的高价，今年以来，中正艺文特区也仅有「中悦一品」、「中悦丽舍花园」2社区有站上每坪40万元的交易出现，今年5月中坜「海华大帝」21楼户别以总价5,800万元、单价每坪44.1万元成交，则为桃园今年最高单价的豪宅交易。

台湾房屋智库经理江怡慧表示，以桃园坪数逾80坪以上的平均单价走势来看，2012年至2014年是桃园豪宅价格上涨速度最快的阶段，从每坪21.1万元至每坪27.5万元，不过因整体房市下修，加上不少因当时景气热络而推出的大量豪宅型产品，在近三年回档至每坪25～27万元间。

江怡慧说，桃园十大豪宅社区多数都在屋龄7年内，仅「海华帝国」、「中悦音乐广场」2社区屋龄已逾10年以上，桃园豪宅地段多具公园绿地、运动公园旁，近交流道、高铁与捷运站，交通便捷性高，发展成熟腹地完整的一线商圈内，加上有良好完善的务业管理与维护，地段无法取代，为豪宅价格稳定的主要原因。