金钱游戏？罗福助家族老公寓法拍后再转手 买家多拿526万吃下
前立委罗福助家族于新店多笔房产沦入法拍，其中中兴路住宅及「中正工业世界」7笔房产今年3、5月二拍由亿德建设拍定，合计总额2.3104亿元，未料时隔5月转卖，总额仅高526万元，买方为台中电子科技制造业者。
▲新北市新店区中正路54巷「中正工业世家」住办混合今年8月，7户一次以总价2.3亿多成交。（图／记者汤兴汉摄）
实价揭露，新店中正路54巷「中正工业世界」1、2楼共6户，以及中兴路三段3楼公寓，总计约512坪，8月以总价2.363亿元、单价46.1万元成交。
据查，前立委罗福助家族在新店房产沦入法拍，包含中正路54巷「中正工业世界」、光明街、中兴路三段住宅等，本次实登揭露7户交易中，有6户为「中正工业世界」1、2楼于5月，二拍以总额2.1566亿元、单价42.65万元，由亿德建设拍定。另1户则是中兴路三段30坪公寓于3月，二拍以总额1548万元由亿德建设拍定，7户二拍拍定总额2.3014亿元。
时隔5个月，亿德建设转手卖给「圣德科技股份有限公司」，但中间只有获利526万元，几乎呈现「平转」现象，而买方同时也于「中正工业世界」也设有厂房，公司登记于台中，旗下营业事业电子产品、汽车、电子通讯零件制造业。
专营法拍的鑫创资产总经理黄玮谕表示，「中正工业世界」6户及1户住宅二拍全由建商拍定，当初外界推测建商看准后续都更具开发效益而入手，此次间隔不到半年再次转手，且入手及转手价差极小，几乎称得上是「平转」，推测罗家财务状况稳定，可能透过关系人买回家族资产，或是之后建商有其他考量脱手，接手买方短期有扩厂自用需求，长期具都更效应愿意承接。
住商不动产七张宝桥加盟店店东游启恭表示，中正路54巷一带住办、厂房混合，该笔交易应是「中正工业世界」，屋龄虽老旧，但邻五峰重划区豪宅聚落、北二高、新店行政园区地段绝佳，且建物前方、沿着中正路停车场也规划改建住宅，推测买方此时进场，除了可当作厂办自用外，且未来也具改建可能性。
大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，邻五峰重划区一带中正路公寓，平均单价约40万元，而一楼公寓的均价约50万，该笔交易单价46.1万元来看价格偏低，推测与一楼不做店面用、且于巷弄内有关系，另该建筑屋龄偏高、占地面积达百坪、又为住宅用地，短期可自用、长期具改建效益，重建后房价应高于现今5字头。
▲新北市新店区中正路54巷前方停车场有改建住宅可能性。（图／记者汤兴汉摄）