南山人寿砸312亿 抢走信义区「最后一块肥肉」
▲国产署世贸三馆标售案今天下午开标，最后由以亿元得标，换算单价万元，创下有史以来纪录。（图／记者徐斌慎摄）
国产署标售台北市信义计划区、最后一块大面积地上权招标案「世贸三馆」底价266.37亿元，吸引4家寿险业者富邦、新光、国泰及南山抢标，最后宣布由南山人寿以312.76亿元得标，溢价率17％，换算每坪644万元。
号称信义区最后一块大面积国有非公用土地世贸三馆地上权案，今天（30）下午在国产署北区分署开标，共有4封标封，依序公布投资人及出价后，最后南山人寿以312.76亿元成为最高价投标人，而与次高出价者富邦人寿，只差1亿元，溢价率达17％。
世贸三馆邻台北101大楼、市政府、信义百货商圈，三面临路、基地面积4856坪，权利金底价266亿3703万余元，地租年息率4.5％，存续期间70年，换算权利金单价548.54万元，由于权利金底价创史上最高，引发各界关注，先前举行说明会各大建设以及寿险公司也都到场参与。
▲世贸三馆。（图／记者徐斌慎摄）
该案土地使用分区娱乐设施，限制无法设置住宅，特种零售业，但适合规划高级办公室、百货商场及旅馆等复合式使用，吸引各大建设以及寿险公司等投资布局。
南山人寿去年以159.8亿元抢下信义行政中心地上权后，今天再次出手以312.76亿元抢下「地上权王中之王」世贸三馆招标案，经南山人寿证实抢下世贸三馆地上权案，预计未来规划为商办大楼，不过此次标案单价644万元，不比先前744万元来得高。
对此第一太平戴维斯资深协理丁玟甄说明，寿险业者遇疫情，股市、金融投资风险波动大，手上现金部位充裕，纷纷寻求投资避险处，才会出现多家业者抢标现象，这次标脱的世贸三馆地上权，土地单价每坪644万元，换算容积单价略高于信义行政中心地上权案，未来完工后的楼地板面积可超过4.5万坪，规模不亚于南山广场，将成为信义计划区另一栋地标性建筑。由于是信义计划去最后一张进入信义计划区的门票，本次世纪标售，不畏疫情下还能吸引4家寿险抢标，竞争相当激烈。
▲2018-2020年地上权招标案。
大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，台北市精华地段素地有限，鉴于去年底南山人寿以159.81亿元标下信义行政中心地上权案，换算单坪高达744万元，故世贸三馆公告招标以来备受瞩目，惟此次脱标单价约每坪644万，并未超越信义行政中心地上权案，且单坪相差百万，推测可能因商办已有多案进行开发建设，而信义计划区之购物广场林立，且近几年观光业受外在环境影响难以稳定，因此投标金额偏向保守。
瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫预估，供需的结构性因素、投资台湾的议题、土地开发的特性等三大因素，支撑世贸三稳坐地王宝座，预估该案未来量体近6万坪，造价百亿元起跳。预期完工后的办公室租金上看每坪6000元，
虽然疫情不确定性影响的全球经济，但毕竟是短期突发事件，对比台北市精华区商业土地稀有性、办公室断货潮等供给面结构性因素，再加上预期台商回流、外资投资的需求增加趋势，已经激化投资人对土地投资的渴望。
▼世贸三馆标售案。（图／记者徐斌慎摄）
此外，他分析，投资人看长不看短、愿意放手一搏的主因为该地稀有性，而南山人寿从世贸二之后，士气如虹，几乎包办信义计划核心区新办公供给，将强化在A办市场的绝对话语权，也因该笔标案，今年第1季土地交易市场，单季金额达新台币936亿，不畏新冠肺炎疫情干扰，创下单季历史新高，远较去年641亿年增46%，也完全打破过去400亿以下的格局，光是上周就成交将近80亿元。
他强调，整体而言，市场固然面对疫情逆流，但建商、寿险业对于中长期市场仍是看多，尤其面对零利率时代的提早到来，以及金融商品的高波动性，选择具开发收益性质的不动产，还是抗疫首选。
仲量联行董事总经理赵正义表示，在台北地区土地取得相对困难下，世贸三馆地上权案是信义区最后一块大面积土地、蛋黄中蛋黄。今日开标，不仅4大寿险公司全员到齐，且总价创下新高，这说明信义区商办市场稳健，尤其在低利环境下，持续稳定的收益仍具绝对吸引力。