影／旧戏院改建摩天楼座落「北市最短一条路」 7成屋主转卖有赚头
前几年区段不佳的房屋，屋主若亟欲脱手，大多「赔售」收场，反观「北市最短的路」车前路的旧戏院改建高价宅「岳泰峰范」，邻近热闹景美商圈、罗斯福路主要干道，支撑房价不坠，实价登录最近两年转手交易纪录，获利金额350～750万元，转手涨幅比例7成5。
▲北市文山区车前路「岳泰峰范」。（图／记者黄靖惠摄）
「北市最短一条路」车前路，约莫100公尺长，甚至比台大医院附近「常德街」都还要短，而「岳泰峰范」则位于这条路上，基地千坪、原址是景美侨兴旧戏院拆除改建，楼高33层，屋龄5年，邻近捷运景美站、罗斯福路六段、水源快速道路交通便利，且又有文山二分局、仙迹岩能够爬山、景美夜市商圈、瀚星百货等生活机能。
▼「岳泰峰范」近两年转手交易赚赔。（图／记者黄靖惠整理）
根据实价登录自2017~2019年的纪录来看，扣除特殊交易，共有8笔买卖纪录，其中，只有2笔转手价跌，分别赔上134万元、510万元，另1笔平转售出。其余5笔，屋主皆有获利，价涨在350～750万元间。
其中，2019年11月，25楼、96.43坪的物件，以总价6200万元出售、拆算交易单价63万元，与原屋主9年前入手价5450万元、单价73万元相比，获利750万元，涨幅1成3。
▼北市文山区车前路。（图／记黄靖惠摄）
大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，「岳泰峰范」前身为旧戏院改建而成，当初开价70～90万元，但如今入手价格每坪约60万元，依目前行情周边生活机能佳、商家多、且离捷运景美站及景美夜市近，又有景美国中、国小等学区，生活便利性佳，推测出售价应能有成长空间。
她表示，该社区主力产品为中大坪数、总价会偏高，可见居住环境机能佳，价格的支撑性很强，一旁有捷运站便捷交通，如今以每坪73万元售价并算太高。