中钢3天卖光豪宅户被转售 屋主赚很大？开价最多调高6成
▲「欣湾时代」（红框处）位于亚洲新湾区，因采趋近实价销售而迅速完销。（图／记者陈建宇摄）
中钢旗下的中欣开发近年在高雄开始推案，位于桥头的建案预期年底前就会进场销售，也可能采过去「欣湾时代」的趋近实价方式销售，但近期在售屋网站上就有2户「欣湾时代」释出待售，开价比起当初买价高出一大截，若真成交可说赚很大，但房仲业者表示，这些物件总价总价在区域不算太高，未必没有人接手。
亚洲新湾区是高雄重大建设聚集的区段，区域也有不少豪宅产品，例如「大船入港」、「百立海洋帝宝」、「远雄THE ONE」、「定潮」等，多数房价都在4字头以上，不过2018年中钢子公司中欣开发推出大坪数产品「欣湾时代」，该案因为采「趋近实价销售」，开价每坪最低只有25.8万元，与周边豪宅有显著落差，高雄市房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪表示，该案因为价格比附近个案都便宜，形成他案帮忙「抬轿」的效应，因此164户在3天就销售一空。
▲近期该社区有物件释出，目前售价比起当初买价涨幅惊人。（图／翻摄自591房屋交易网站）
不过近期在售屋网站上出现2个「欣湾时代」的物件待售，分别位于5楼及顶楼29楼，开价更是吓人的高，以5楼户为例，94.93坪开出总价3680万元，而顶楼户则是108.22坪，开价4166万元。《ETtoday新闻云》比对实价登录资料发现，顶楼户当时买的总价是3381万元，等于屋主将售价调涨23.2%，5楼户当时购入总价更只有2273万元，不到2年时间卖价大幅翻涨61.9%。
假设这2户都以目前的开价售出，顶楼户扣掉35%的房地合一税还赚510万元，5楼户更是可以大赚914万元。有人就会质疑这是否是投资客操作，不过当时负责销售的维多广告总经理钟荣和表示，当初销售时就规定1人只能买1户，而且除了三等亲之外不配合转单，就是希望可以杜绝投资客，钟荣和也指出，会买这类型产品的客层很多都是持有不止1间房子，购入未必会搬过来住，现在释出也可能是做资产配置。
不过即便这2户开价「赚很大」，也未必不会有人承接，住商不动产亚洲新湾区加盟店店长江炳赏表示，这2个物件虽然价格比当初第一手购入时高出许多，但在亚洲新湾区的豪宅建案里总价仍算相对亲民，特别是顶楼户因具有海景，未来被遮蔽的机会不大，只要4000万元对金字塔顶端客层来说相对好入手，因为周边许多豪宅社区低楼层总价就要从5000万元起跳，比较之下4000万元买海景宅似乎未尝不可。
至于是不是被屋主「赚很大」，江炳赏坦言这就是「一个愿打一个愿挨」，现在民众都可以从实价登录找到相关资料，屋主能不能赚到那么多还是要看买方可以接受的程度。