新板特区「最会让价」豪宅出线　2户转手屋主共赔逾4000万

记者黄靖惠／采访报导

新北房市一哥板桥精华地段「新板特区」，今年上半年豪宅转手价几乎「让成一片」，赔售总额50~2647万元不等，其中新站路「谦岳」让利价千万起跳，与一路之隔的「桥峰」转手小赚百万形成反差。

▲新板特区「谦岳」豪宅18楼再出现一笔转售赔售千万。（图／记者黄靖惠摄）

板桥今年前8个月、总价逾5000万豪宅交易，仍集中新板特区，如「桥峰」、「谦岳」、「巴黎十六区」、「馥华云鼎」、「东方富域」等。再进一步观察，该区转手价格几乎「让成一片」，赔售总额50~2647万元不等。

其中新站路「谦岳」社区让价幅度最大，今年4、18楼分别以总价9350万元、1.08亿元转售，让利总额2674万、1457万元，与一路之隔「桥峰」6楼转手获利402万元，形成强烈对比。

至于板桥车站前的「东方富域」22楼以总价6326万元出售，让利总额424万元，以及「馥华云鼎」21楼以总价9918亿元出售，让利总额50万元。

▼新板特区内的福德公园绿地。（图／记者黄靖惠摄）

住商不动产北市区经理钱思明说明，今年上半年新板特区共有11笔交易纪录、平均单价64.28万元，与去年同期9笔、平均单价65.55万元，相比之下，每坪降价1.94%，并无太大变动性，而观察赔售之最的「谦岳」出脱户入手时间点，皆在103年房价高点，历经房价修正期后，如今出脱多数得让利，目前单坪行情60~70万元。

中信房屋行销企划部副理江龙名指出，新板豪宅去年下半年受市区预售价拉抬，开始有回弹迹象，而「桥峰」平均成交单价65~68万元，今年单价更是朝68~78万元迈进；至于临新站路两大豪宅转手价表现迥异，若以「谦岳」、「桥峰」两者来论，「桥峰」仍有百坪以下房型，热销总价在亿元以内，再者基地面积大、建物看起来较有豪宅气派感，较受豪宅置产族亲睐。