六都最贵店面集中「非典型」商圈 旧家乐福、老牌餐厅都是标的
▲长安西路的餐饮店面总价11.58亿元。（图／记者林裕丰摄）
六都高总价大型店面的选择，不再以热门商圈为主，据统计，近一年六都最贵店面是高雄旧家乐福十全店，由高医以19亿余元买下；而台北市近一年最贵的店面，则是长安西路的「马来亚」餐厅，总价11亿余元。专家认为，买家的选择是看准未来都更，可赚更多。
近一年六都高总价大型店面，由高雄市后驿高医商圈，占地1242.97坪的前家乐福十全店，以19.07亿元交易排第一，第二名是台北市长安西路在今年初交易的餐饮店面，总价来到11.58亿元，现况则仍以餐厅营业；第三名是台中市公益路商圈经营养生会馆店面，去年7月以近9亿元转手。
▲长安西路的餐饮店面邻近迪化街商圈。（图／记者林裕丰摄）
台湾房屋智库经理陈炳辰说明，「双北市的最高总价店面均非热门商圈，以双北市的高价店面来说，11.58亿元天价交易的台北市长安西路的餐饮店面，除眼下餐饮店面收益，区块多具备老屋都更价值，换算单坪土地价格达300万元，显然看准未来都更趋势增值价值。」
陈炳辰分析，现在该处区域新案单价可来到7字头，区位路段不错的店面则有单坪百万水准，都显示未来改建后发展佳，让整体土地建物高价成交。住商不动产北市区经理钱思明指出，长安西路老屋不少，近几年已经有些着眼于长期收益者积极布局，除了着重未来效益外，该区域邻近南西商圈，也有店面效益，是进可攻退可守的选择。
▲2019迄今六都最高总价店面。（图／业者提供）
新北市新店区的2.7亿元店面目前为银行使用，陈炳辰说「行情单价约就落在80～100万元，对比租金应会在单坪2000元左右，投报率可逼近3%，买方更看好未来当地将开发智慧产业园区，有助于这类商办型态店面发展，弃黄金商圈却以高价购置潜力地段，可说超前布署，先下手为强。」
▲新店店面投报率可逼近3%。（图／记者黄靖惠摄）
陈炳辰进一步分析，事实上高雄市高医商区去年年中出现近20亿店面交易，虽本属当地黄金商圈，有影城、商场进驻，此店面过去亦作为卖场使用，但传高医买下规划为医疗教学场地，并非对外营业店面，看中的也是未来土地增值效益。