公馆最热巷内音乐餐厅换房东 1.62亿创商圈高价
▲公馆最热闹一条巷弄去年出现1.62亿元店面交易。（图／记者黄靖惠摄）
人潮就是钱潮！北市公馆商圈平日逛街人潮多，最热闹的路段是罗斯福路三段316巷，可见服饰、餐饮、手摇饮料林立，包含已撤离的黑糖珍奶「陈三鼎」品牌也于此插旗，百公尺街道变成一级战区，也让店面身价屹立不摇，去年一间73坪店面以总价1.62亿元出售，单价220.23万元，创全区近2年最高总价店面纪录。
公馆商圈正对台湾大学校区，附近有公车、捷运转乘站，平日行经人潮众多，其中罗斯福路三段316巷连接罗斯福路主干道、汀洲街、温州街等道路，周边又有三总、台大学生宿舍，人潮汇集，吸引小吃类、手摇饮料店、餐厅抢租，包括已歇业的黑糖珍奶「陈三鼎」，而周边商铺租金投报率表现佳，近年少有释出求售纪录。
实价登录揭露，罗斯福路三段316巷一间店面、约73.56坪，去年10月以总价1.62亿元出售，每坪220.23万元，创全区近两年最高总价店面纪录。经查该店为「荒漠甘泉音乐音响主题餐厅」承租第5年。
信义房屋台大店专案经理谢孟佳说，该笔纪录除了1楼店铺外，另有地下室、停车空间，加总坪数大，沿线同类型产品较稀少，据了解，先前月租30万元，若以此次入手总价换算，年租投报率约莫2％，对于部分具财力又想稳定收租的业主具备入手诱因。
台湾房屋智库经理陈炳辰指出，公馆商圈当地店面行情单坪200～300万元，房东大多是早年持有，倾向长期稳定收租，资产具备一定实力，因此店面空置个1～2年的损失也不放在眼里，随着先前整体商圈受观光退潮影响，投报率都相当低能达到2%水准相当不错。
另一方面，他指出，前一手屋主早期置产，买入价格低，投报率上也会因此较高，这也是不少台北市热门商圈租金赶不上售价，店面交易价码却依旧居高不下的诡谲现象。