杨梅现店面黑马 单价首见8字头创6年来新高
实价揭露桃园杨梅区中山路今年八月一笔店面交易，27.23坪大，总价2300万元，虽然总价不高，不过拆算单价每坪84.5万元，创实价登录以来杨梅区店面的最贵单价纪录，也挤进桃园今年店面单价排行的第五名。
台湾房屋智库经理江怡慧分析，杨梅区中山路这间店面目前现况是某电信承租，加上有广告墙月租金高达8万，投报率高达4.17％，在区域属中低总价店面，是置产客心中的抢先入袋的绩优股，相较大台北地区动辄上亿、报酬2％内的产品而言，实在诱人。
台湾房屋进一步统计今年实价登录桃园市店面交易单价排行，中坜区高铁站前西路一段118.28坪店面以每坪135.0万元拿下「最高单价店面王」，其次是领航南路一段店面，每坪109.1万元。第三名则是位在中原商圈的大仁街店面，每坪89.2万元。
特别的是，自实价登录以来今年杨梅区与平镇区店面首次入榜年度10大高单价店面排行榜，进入今年第五名与第七名，并以每坪约84.5与每坪约81.8万元，首见8字头行情，分别创下该区域店面单价新高纪录。
今年杨梅区与平镇区出现店面黑马，江怡慧表示，主要一线商圈热区商业活动发展蓬勃，人潮汇集，因此店面价值不菲，随着店面总价渐高，随之在租金未涨时投报率便降低，因此，不难发现置产客将触脚伸至二线商圈的一级店面。
进一步整理与分析，过去桃园市10大高单价店面排行，主要集中在中坜区与桃园区为主，今年交易却出现高单价店面在非一线商圈内，显见自住客购屋会受地缘性影响，但对置产客而言，却没有这样的规则。
江怡慧建议，投资只评估三面：「产品好坏、增值与否、报酬高低」没有区域限制，因此，桃园地区店面价格相较于台北市、新北市总价低相当具有吸引力，加上目前许多利多持续涌进桃园未来潜力与发展令人期待。