五股新案越级打怪单挑6字头 马路对面4字头预售案卖翻

优质的水碓重划区吸引不少建商开发，新古典的欧式建筑外观，虽然相当气派，但6字头的开价，着实惊人。(图/业者提供)

五股因位处双北房价凹陷区吸纳不少区外客移居，但快速上涨的房价却也让部分建商对于价格「期待过高」。近期水碓重划区就有新公开的指标案打算「一步到位」，跳过5字头直接挑战6字头区域新高价，结果不仅让马路对面只要4字头就能成交的预售案斩获不少来客，还被网友笑称根本是「越级打怪」。

五股房市热潮有目共睹，最新出炉的9月买卖移转栋数统计显示，五股的房市交易量高居新北市第三位，仅次于传统热区的新庄与中和，伴随着高人气而来的五股房价涨势也十分惊人，今年初市场上还能见到的3字头新案基本上已近乎绝迹，目前预售案的成交价普遍都已站上4字头。

然而，一位民众却在网路上发文表示，日前去水碓重划区登林路看了一间新公开的新成屋案，近2000坪的超大基地、新古典的欧式建筑外观，虽然让人感到相当气派，但开出的价格却让他直呼「吓死人」，不仅公设比高达38%，且一般楼层的2房含车位就要价近2000万元，扣除车位后的单价竟高达7字头。

据了解，该案在五股相当有名，为今年下半年才以全新成屋之姿推出的指标案「祥德帝宝」。经查个案官网后发现，该案以奢华的社区公设与地标建筑为诉求，其余除了楼高24层、2~4房等简单描述，对于价格则是只字未提，仅从市场传闻得知该案有意挑战区域新高价，开价应在每坪60万元之上。

进一步查询实价登录显示，该案目前仅有1笔实价成交纪录，位于该社区17楼的高楼层，为大坪数户型，权状坪数58.25坪、总价2832万元，包含面积约15坪、总价480万元的车位，扣除车位价格后的成交单价约每坪55万元，虽然没有外传的6字头这么高，但若是小坪数的2房格局，每坪开价应该会更惊人。

有趣的是，位于「祥德帝宝」马路的斜对面，正好有一个预售案「佳荣泰新花开」同时线上销售中。有别于「祥」案的高调奢华，「佳」案因住家采高坪效规划，且仅要4字头行情价就能成交，加上两案的2房坪数高度重叠，一路之隔每坪价差竟超过10万元，高CP值让「佳」案吸引不少来客购屋，本月就要正式动工。

回归市场合理行情，高坪效的规划让「新花开」销售创佳绩，11/28将正式动工。(图/业者提供)

房市专家分析，五股区位良好、交通四通八达，未来还有五泰轻轨捷运的重大建设话题，眼见政府频频打房，双北都会区房价仍居高不下，尤其是邻近的新庄与泰山，近期新案成交单价都已分别站上6字头与5字头，以五股目前4字头的新案房价而言，对于双北民众仍具有相当的吸引力。

虽然近期五股房市因房价飙涨太快，加上推案热区洲子洋暂时陷入新案空窗期，整体买气确实有稍微趋缓，反观水碓重划区虽然因开发较早，但生活机能相对成熟，价位也比洲子洋具有优势，加上该区近年少有推案，累积不少购屋需求，只要价位合理、产品符合需求，应不难获得消费者认同。