新北五区预售巿场 今年单价奔向3字头

八里景观宅交易热，带动房价上扬。（台湾房屋提供）

新北市哪里还能找到亲民的预售房价区？台湾房屋集团统计实价登录资料，2021年第3季新北市预售屋平均成交单价，还落在2字头以内的行政区，包括莺歌、八里、淡水和三芝等4个行政区，去年平均成交单价为每坪22～27.6万元，不料仅时隔一年，今年第3季连平均单价最低的八里，也要30.3万元起跳，在新北用2字头单价买新案已成往事。

今年第3季新北市平均预售屋房价在3字头的区域，包括三峡、莺歌、八里、淡水和三芝区等5区，其中均价最高的是三峡区36.9万元，其次为莺歌区34.3万元；这5区当中，除三峡外，其余4区的预售屋均价，都在一年之间「由2奔3」。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，新北预售屋房价最低的三区，为八里、淡水和三芝区，三区皆属新北相对外围的区段，依傍北海岸、交通远、海风大，导致房价长期扁平，其中淡水还曾因推案量大入住率低，被称为鬼城。不过近年淡水受惠于淡海轻轨纾缓交通，淡江大桥动工，生活机能和交通建设陆续到位，逐渐「媳妇熬成婆」，今年第3季预售交易量仅次于新庄，厚实买气也带动房价上扬。

此外八里轻轨也可望在淡海轻轨二期后动工，带动市场能见度，加上长期低单价优势，今年交易的物件逐渐从小宅市场，转为三房或河岸景观宅，吸引一些家庭型、退休族进驻，因此平均单价、总价年增都近4成左右。

三峡方面，台湾房屋三峡北大大学加盟店店东陈丽昭指出，三峡及莺歌受惠于捷运三莺线，该线预计在2023年底完工通车，再加上三峡站将兴建共构大楼，设置商场及公益设施，带动捷运站点周边房价水涨船高，未来三莺地区通勤至台北市可缩短至少20分钟，大幅改善三莺地区的交通与生活机能，且往后规划再衔接八德路段的延伸线，将从顶埔站一路串联三峡、莺歌及桃园八德市区，使三莺地位大跃进。

陈丽昭说，目前三峡的预售案中，3字头房价仅出现在外围区段，且个案价格表现视地段不同而有所差异，位在北大特区的「北大富御」，高楼层甚至已经出现5字头行情。