《传产》北市过半行政区预售均价破百万 仅这区有6字头

台北市12个行政区中，预售与成屋的成交均价差异最大的是北投区，预售均价比成屋高54.6%，成屋均价每坪54.5万元，预售每坪84.2万元，1坪差了近30万元，大同区预售也高54.0%，内湖区今年预售成交均价破百万，比成屋贵53.9%，松山区及中山区也都是预售均价破百万、高出成屋50%以上的行政区。郎美囡分析，北投区近几年有北投士林科技园区议题，在土地价格翻涨的前提下，住宅新案也拉出高水平，如「华固文临」、「家居玺玉」的成交价都突破百万大关，推升预售成交价的均值；大同区、内湖区、松山区的新案开价几乎都在百万以上，因此预售成交价都在百万上下，中山区新案量较多，预售成交价从8字头到破百万，但以高级住宅为规格的新案比例高，预售均价也破百万元。

观察台北市各行政区预售成交均价，共有7个行政区破百万，预售价格较低的区域仅剩万华区68.2万元及文山区76.9万元，郎美囡指出，台北市土地取得成本高，近年工料双涨，因此新案规划以高价住宅为主，开价多在120~150万左右，高端买方在疫后资金潮的追价意愿高，对高单、高总价物件的接受度大幅提升，成交价格也能在百万水准，不过万华及文山部分建案位置偏外围，地段成本较低，因此新案价格不致过高。

住商不动产企划研究室经理徐佳馨表示，近年台北市中古屋房价跟着多头市场价扬，但价格叠升速度远不如新案涨速，增加原处换屋的困难度，且政府力推危老重建及都更，因此许多想换新房的屋主反而倾向以危老或都更的形式换新屋。