台中H1预售屋均价近5字头 这两区还有1字头成交价已成「首购族的人道走廊」

2024上半年台中市各区预售屋均价，以梧栖区的26.3万元最便宜，也是台中市唯一低于3字头的行政区。图／台湾房屋集团趋势中心提供

近几年房价屡创新高，没想到，台中市竟然还有1字头成交的预售新案！台湾房屋根据实价登录资料，统计2024上半年台中市各区预售屋均价，并找出负担最低的五大平价区，结果以梧栖区的26.3万元最便宜，也是台中市唯一低于3字头的行政区。

此外，与梧栖区同属海线城镇的大甲区、清水区与外埔区，则分居均价最平实的第二名到第四名，海线区宛如高房价时代的「台中首购人道走廊」！尤其是名列平价购屋区第三、四名的清水区与外埔区，上半年最低成交价仍可见到1字头。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，「风头水尾」的海线地区，早年因地段相对外围、较缺乏建设话题，房价长期低档。不过，近年海线的台中港周边产业投资旺盛，又有捷运蓝线的轨道远景加持，带动整体价量表现，但对照全市整体平均的48.2万元，海线区各地2、3字头均价仍显平实，因此近期不少小资族前往购屋，成为台中的新兴首购热区。

名列平价购屋区第三、四名的清水区与外埔区，上半年最低成交价仍可见1字头，主因是土地横跨梧栖、清水的台中港特定区，为台中少见的高容积率新兴重划区，吸引建商大举插旗；尤其多年前就购地推案的业者，因成本相对便宜，加上销况已近尾声，余屋又以低楼层户别为主，所以让利拚完销的意愿较高，因此上半年仍有零星18至22万元的平价成交案例。

外埔区由于部分新案分布在非都计的郊区，且产品为小规模华厦，社区管理及公设项目较简约，因而出现亲民成交价。

比起海线地区的平价宅，台中市中心的预售新案价码宛如「漫步云端」！南屯、北屯、西区及北区等主要闹区，今年上半年预售屋均价都冲上5字头，西屯区的价格更惊人，均价达72.2万元，已可与新北的板桥、中和比肩。

台湾房屋七期龙门特许加盟店长徐郁闳表示，西屯区现今的预售屋交易，集中在水湳经贸园区与七期周边，由于水湳、七期的地价不俗，推案成本高，且近期登场的新案，不乏大品牌建商名声加持，因此8字头以上的成交案例繁多。

加上西屯区正在进行市政路的延伸工程，完工后可强化七期与大肚山黄金走廊的交通便利性，沿线的单元二、单元一等重划区，预售新案价格也受到拉擡，进而推高西屯区新案的整体均价。