新竹预售屋 飙出近8字头天价

新竹地区预售屋实价单价排行

新竹房价无极限！即使房市面临转折，不过仍有精华区预售案再创新天价。根据最新实价登录显示，新竹市关埔重划区预售案「富宇天隽」顶楼最高价每坪79.4万元，新竹房价距8字头大关仅一步之遥，已与新北市蛋黄区房价水准相去不远。

据实价登录显示，「富宇天隽」去年12月底，最高楼层的24楼以总价4,280万元出售，换算每坪单价达79.4万元，另有两户分别位于8、12楼的成交单价，也达每坪77万元。

近年新竹房市景气热络，预售屋房价也直线飙升，由于拥有高所得、高消费力的竹科买盘支撑，三年内房价天花板从4字头一举突破7字头。除了位于关埔的「富宇天隽」最高房价逼近8字头外，过去一年来，如竹北市高铁的「极致惠友」、「合新咏遇」、县治一期的「新业京御苑」、新竹市的「鸿上」、「惠宇青和」等案，房价均站稳6字头。

去年下半年推出的「宝佳奇磊」成为开价首度站上7字头首案后，包括「惠宇谦和2期」、「丰邑浩瀚宽郁」，以及鸿柏未公开的高铁新案，开价陆续站上7字头。

当地房地产业者指出，自房地合一税纳入预售屋转售、平均地权条例修法禁止预售转售政策，重击过去以投资买盘为主的新竹房市，近二、三年来的买盘追价、房价愈垫愈高，也挑战自用客接受度。

由于新竹单价涨势超乎建商原先预期，目前4,000万元限贷门槛，50坪房屋加上二个车位总价可能就超过4,000万元，为了控制总价带以避免跨越限贷门槛，不少建商都将原先规画坪数改小，未来新竹精华区更难见到50坪以上的新供给。

房地产业者指出，以新竹工程师年薪中位数前段班290万元为例，税后收入约260万元，十倍房价所得比约2,600万元，成为新竹首购买盘房价负担的天花板，然而房价愈涨愈高、回归自住买盘，而新竹又为高结婚率、高出生率的城市，对小家庭自用买方来说，可能面临房屋空间愈来愈小的情形。