3月预售屋实登价 飙新高

近年各月全台预售屋交易件数及金额

即使预售屋换约买盘退场，不过房市买气持续热络，3月全台预售屋交易达1.3万件、总金额2,135亿元，若排除平均地权条例上路前一个月的大量上车潮，今年3月成交金额创下预售实价登录实施以来的单月新高，业者坦言「房市买气好的有点可怕！」

根据实登统计，上一波预售市场景气最热络的时期在2022年9～12月间，每月平均交易近1.3万件，每月交易金额1,700亿～1,800亿元，而在平均地权条例修正案上路前的去年6月上车潮，缔造单月交易1.4万件、成交金额逾2,300亿元的天量，不过去年第三季回归平静后，第四季买气再起，自去年10月起迄今年3月的六个月内，已有五个月预售成交件数突破1万件、成交金额超过1,800亿元。

今年3月预售交易件数达1.3万件，年增幅达62％，交易件数与过去几年景气最高峰时期相当，且因房价上涨，推升交易总金额达2,135亿元，更为仅次于去年6月平均地权条例上路前上车潮的单月最高，显示目前即使没有短期投资买盘，但在自用及长期投资需求旺盛下，预售市买气处于相当热络的状态。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，本来平均地权条例禁止换约转售后，已有效抑制短期投资的需求，不过在台股2万点、通膨压力等外力带动下，房市又出现一波涨势，市场也愈来愈多「短投转长投」的买盘。

若以区域表现来看，3月预售市场表现最好的是桃园市，预售交易2,600余件，成交金额375亿元，其次是台中市2,492件、成交金额435亿元，新北市则交易1,845件、总金额390亿元。