预售纳实登 不再摸黑购屋

2012年8月1日是台湾不动产市场值得纪念的日子，更是不动产交易资讯透明化重要的里程碑，这一天实价登录制度正式上路；之后再经过两次修法，至去年7月1日升级版的实登2.0全面实施，除了成屋揭露到门牌号码外，过去讳莫如深、见不得光的预售屋成交行情也即时揭露在世人面前。

实登2.0要求预售屋签定买卖契约之日起30天内完成申报登录；另外，预售屋公开销售前应将预售资讯及定型化契约报请地政机关备查。这些都是半世纪以来预售屋销售制度最大的变革，到这个月底刚好满九个月，似乎可以先来检视一下政策实施的利弊得失了！

首先，有人认为实登2.0助涨了房价。由于去年实登2.0上路刚好碰上国内疫后房市买气大爆发，各地因为预售屋成交行情即时登录，反成了巩固房价、甚至助涨房价的工具，购屋者似未蒙其利先受其害，有地方地政官员私下还认为实登2.0上路的时机点不对。客观来说，实登2.0政策工具是中性的，且等到景气走下坡，它就会成为助跌的工具，长期来看还是有助于房市资讯透明化，有利买卖屋消费者。

其次，有业者借此「往上定锚」，以官方平台来拉擡房价。原本业界对于预售屋纳实登2.0是极力反对的，但上路后反而发现，免多费唇舌就可让房子顺销，有意无意的就让成交价「往上定锚」。然而，正如央行总裁杨金龙说的，房价物极必反，没有一样东西会一直上涨，因此业者也要小心，等买气冷下来，「孤高」的房价恐怕就要面临曲高和寡的命运。

再者，若业者刻意去创造房价，像有豪宅业者左手卖右手，或近日传出新竹东区预售屋登7字头，但经查是该案有4户未将「车位面积」一并登载，像这类动手脚、较恶质的创价建案，很容易就会被识破，最后是免不了挨罚的。

最后，为因应要即时登录成交行情，市场中有越来越多建案采「不二价」销售，虽然这些建案不见得都符合真不二价销售的标准，但这却是我国预售屋全面脱离个别杀价时代的契机。

预售屋纳实登2.0上路还不到一年，整个市场还在调适当中，政策面当然还有精进空间，业者最好也能本着诚信原则，配合政策来服务消费者，才能创造出三赢的市场新局。（本文作者为消基会副财务长暨房屋委员会委员）