预售屋换约不溯既往惹议 内政部：考量年轻购屋者

《平均地权条例》修正案中的「预售屋禁换约」部分不溯及既往，再掀争议。图为桃园龟山A7重画区建案。（本报资料照片）

内政部长花敬群日前表示《平均地权条例》修正案中的「预售屋禁换约」部分不溯及既往，遭外界狂轰，民众党立委张其禄质疑，花敬群原本支持溯及既往，现在却又发夹弯，是否代表政府打击恶性炒房的态度反复，实现居住正义决心根本不够坚决？内政部强调绝非护航、打假球。

《平均地权条例》修正案已三读通过，花敬群日前却说预售屋禁换约不溯及既往，修法通过后买预售屋才有转售限制。

张其禄质疑，他上月在于立院内政委员会质询花敬群，若未有溯及既往，可能导致有漏洞，对压制房价炒作行为可能效果式微，内政部应明确保证本次草案能溯及既往，当时花敬群亲口向他承诺「态度上没有不溯及既往！」如今却发夹弯表态。

他呼吁，虽然打房修法三读通过，国民对立法院居住正义的期末考算是及格通过，行政单位必须确实将国民对打击恶性炒房、修正畸形房市及租屋市场的意志确实执行，不该让政府有护航炒作房市投资客的嫌疑，让「房屋」回归居住的本质。

内政部说，换约转售限制规定不溯及适用，修法绝不打折、不为投资客护航，未来将严格执行「不溯及、不打折、不护航」原则，政府担起所有国人的最大利益，预售屋换约转售限制规定不溯及适用，合理规范限制对象，才能有效达成抑制房市炒作。

内政部强调，调整溯及适用见解，主要是近期收到自住购买预售屋的年轻族群反映，目前财务状况并不丰裕，工作与收入可能因未来经济变化而发生变动，如果骤然全面限制契约换约转售，将加诸经济上更大的风险，与投资客一起陪葬并不公平。