预售屋禁换约前 引爆逃命潮

近年全台预售屋网路转售数量变化

在去年7月实施禁止红单转让、房地合一税2.0预售屋纳入课税范围后，预售屋转售量已大幅减少逾七成，不过随着预售屋禁止换约新政即将上路，预售转售量将在新政策上路前，出现最后一波逃命潮，目前已较去年底增加二成，许多热销预售案多有为数不少的转售案件，都想赶在新政上路前寻求出场。

根据屋比房屋针对网路预售待售物件数量统计显示，自2019年自2021年6月间，整体房市加温、投资风气盛行，预售屋转售量快速攀升，从约10,000件，在实价登录、房地合一2.0将预售屋纳管前，达到3.7万件最高峰。新政上路后预售转售大减至约8,000余件，不过即使打击投机政策压抑下，去年下半年预售市场仍热，政府再度出招、拟释出禁止换约政策，全面封锁预售投机炒作，近二、三个月来预售屋转售量又增加至10,000件左右。

屋比房屋总经理叶国华表示，去年7月后，预售市场热络，去化了不少预售屋转售的案件，近期内政部端出预售禁止转售修法，并列为立法院本会期优先法案，预售转售量再度出现攀升，不过和去年6月的上波高峰相较仅不到三成；而双北以外的预售转售平均开价在短短不到三年间涨了33～52％，估计预售禁转售修法通过，预售热潮会出现比较明显的降温。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，去年预售案普遍能够在短期热销，投资客听到预售禁止换约的风向后，已经先行在市场上转手，赶在政策上路前涌现的转手潮、「少赚求出场」，在愈来愈难寻求买方接手下，已没有如预期高获利；新政策上路后，换约的预售供给消失，短炒投资客会离开预售产品，预售屋会逐渐转为自用与长期置产的市场。

住展杂志研发长何世昌指出，新政若上路前将有一波换手潮，不过预售屋禁止换约后，会将这几年聚集在预售市场的资金，赶向成屋市场，消费者无法在如房仲或掮客等其他通路管道买到转手的预售屋，建商成为唯一的新房屋供给，也将有更高度的控价权，若房市景气多头持续，勇于喊价的建商仍是得利者。