花敬群：预售屋限制换约 不溯既往

换言之，原本市场预期今年年中新法案正式上路前，将引爆的一波预售屋「逃命潮」，将不致被割韭菜，下车潮应不会如预期中的严重。花敬群强调这不是开后门，「是尊重法律！」

花敬群12日主持「台北市南港玉成公办都市更新案」南港基地动土祈福仪式后，做了上述表示。他说，平均地权条例修法三读通过后，预售屋限制换约、私法人买房采许可制，都不溯及既往，都会订出日出条款。

针对各界关注的预售屋限制换约部分，花敬群说，会订出一个日出条款，公布正式实施日当天起，之后签订的预售屋，才不能换约，预售屋换约将适用新法，有条件换约；在日出条款公布之前，已经签约的预售屋，则不会在此次修法被溯及既往，还是可以自由换约，不受五年不能转卖的限制。

花敬群上述谈话，牵动到全台至少2万多户已签约、有可能想抢在修法正式上路前，赶快下车的已购客户。原本房市专家忧心，正式实施前，将有很多短线炒房客抢着下车，经花敬群进一步说明，预售屋换约禁止并限有条件换约的新法，在已签约的预售屋客户并不适用，还是可进行换约。

他强调，除炒房条款是总统公布实施日起即刻上路，限制预售屋换约、私法人买房采许可制，二者都不会溯及既往，「这是法律应该尊重地方，之前法律没限制，会尊重换约的权利。」