预售屋换约限制不溯及既往 立委怒轰：打假球

立委邱显智。（本报资料照片）

内政部昨日预告《平均地权条例》相关子法，内政部原本承诺，禁止预售屋换约将溯及既往，如今已确定跳票。内政部次长花敬群称是为了「关后门」。立委邱显智今批评内政部打假球，还厚着脸皮，把开后门说成关后门，大发慈悲让投机客最后再赚一波。邱显智感叹，年轻人想成家，什么时候可以好好打炒房？

邱显智说，平均地权条例子法25日预告，内政部次长花敬群说，预售屋换约限制不溯及既往，其实是为了要关后门，花次长说，考量到购买预售屋可能经过3年才交屋，在购屋后等待过程权益受到干预，如果纳入溯及既往，基于信赖保护原则，势必要对预售屋换约，提供更大的许可样态或形式。

邱显智强调，他的问题一直都很简单，投机炒房的权益，这样的信赖值得被保护吗？投资客过去大量购置预售屋，就是为了日后转让牟利，这样信赖利益大于打炒房政策想维护的公共利益吗？

邱显智指出，大法官释字第第 589 号解释文说的很清楚，受规范对象有值得保护之利益者，应受信赖保护原则之保障。

他批评，炒作预售屋垫高房价，就是房市炒作的火车头，只要炒高预售屋价格，就能带动整体房市往上走，这就是房市交易量下降，预售屋仍然可以带动中古屋房价持续攀升的原因。

邱显智直言，这就是房市的黄牛票，不用全额购票，只要用一点点钱，就能开10到20倍的杠杆大炒特炒。

邱显智强调，《社维法》都规定卖黄牛票要处三日以下拘留或1.8万元以下罚锾，禁止房市黄牛、处罚黄牛炒作，当然是天经地义的事情。

他说，结果内政部打假球，还厚着脸皮，把开后门说成关后门，大发慈悲让投机客最后再赚一波，内政部是在告诉我们，青年的居住需求并不值得保护。想买房自住？等最后一波「不溯及既往」的投资客赚完，至少再等3年吧。