预售屋换约不回溯 内政部：修法不打折

内政部说，依据立法院三读通过的「平均地权条例」规定「预售屋或新建成屋买卖契约之『买受人』，于签订买卖契约后，不得让与或转售买卖契约与第三人。」所以在该条规定施行后，签订预售屋买卖契约的买受人，均将受到限制换约转售规定的管制，可有效阻断投资客未来再利用先签约后换约的手法进行预售屋炒作。

内政部说，至于规定施行前已签订买卖契约的「买受人」，因在签约当时尚未定有限制换约转售规定，且禁止换约对买受人确为重大限制规定，不宜单纯仅以行为管制视之。

因此内政部表示，基于「法律不溯及既往」及「信赖保护」原则，以及保障财产权法理，该法施行前的契约可再为转售。但在规定施行后，如因换约转售而取得预售屋契约的第三人（即新的「买受人」），仍必须适用不得让与或转售的规定。

另对于各界关切这次修法通过的私法人购屋许可制规定，内政部指出，将于近期会同相关部会与中小型建商业者，进行座谈并听取意见，后续在子法拟订时亦会征求各界建议。