实登2.0预售屋换约转手免揭露 内政部：防哄擡价格

实价登录2.0新制7月上路，专家发现，「换约不需更正资料」、「预售屋合约解约，原登录价格不用撤销」二项，未要求申报方主动申请变更，恐沦为垫高建案房价的工具，会推民众「入坑」。

花敬群指出，有些业者钻实价登录新制漏洞，先进行「假交易」 垫高价格，过二个月再取消交易，借此定锚房市价格。他说，未来会观察实务上是否普遍有此现象，花敬群强调，会收集异常交易资讯，新制上路一段时间就会检讨是否有补强漏洞必要，以免新制沦为炒作不当交易之路径。

内政部12日表示，预售屋转手换约不须申报及揭露，此并非漏洞，主因交易价格由建商与买方约定，买方签约后如转让换约予第三人，因第三人与建商交易价格等条件并未改变，且考量买方与第三人交易价格中，除房价外包含转让契约之差价，如纳入申报及揭露，反而垫高异常交易行情，使实价登录资讯沦为投机哄擡价格工具，因此规定不予申报登录及揭露。

花敬群也说，新制上路前曾针对买方转手换约讨论，一方面站在信任尊重市场前提，以建商、仲介、代销业申报第一手资讯为主；另一方面考量买方后续转手换约若全面纳管，会和代销业进行中的预售屋交易出现竞合关系，且不同管道资讯若揭露反而造成制度上的混乱，不但无法稽查转手交易真正价格，且徒增稽征成本。因此换约个案暂不纳管。

为防杜预售屋买方藉换约转让获取差价，内政部表示，今年7月1日施行的房地合一税新制规定中，已将预售屋交易纳入新制课税标的，对2年内短期交易案件，将可课征45％最高税额。内政部会配合财政部加强严查，防杜市场短期投机炒作。

另针对预售屋交易解约退户，内政部表示，新制规定业者就解除契约后再次出售案件，应于再次申报成交资讯时，一并注明解约情形及对外揭露，如此可了解业者有无利用退户作价等不当手法操弄交易价格。