实价登录2.0修法出炉 预售屋全纳管

政院打炒房八招

行政院会10日拍板实价登录2.0的地政三法修法预售全面纳管,并应在销售备查交易后30日内申报;揭露门牌,并溯及已揭露案件;加重价格不实申报罚则,三次不改正,最高可处75万元,并得按次处罚,避免不动产价格不当哄抬。

行政院会10日通过《平均地权条例》、《地政士法》及《不动产经纪管理条例修正案,将送立法院审议。修正案在保障民众隐私权前提下,透过揭露完整门牌或地号、预售屋全面纳管并即时申报、增加主管机关查核权及屡不改正加重处罚,提供更透明、即时、正确不动产交易资讯,改善目前资讯不对称情形有助避免不动产价格不当哄抬及消费纠纷

目前预售屋成交资讯,是由代销业者委托代销契约届满或终止后30日内,才将代销建案整批申报,揭露时间延迟半年至三年。此次修法将申报时机提前到签订预售屋买卖契约书后30日内、即需逐案申报,且将建商自行销售预售屋者全面纳管,可让预售屋交易资讯更为透明,并缩短资讯揭露时间。

由于现行门牌(地号)以30号区间揭露,外界认为不够透明。内政部说,考量门牌、地号及价格是不动产的标示资料,与个人隐私无关,这次修法比照英、美等不动产交易资讯透明度高的国家,将成交个案的门牌或地号完整显示,并溯及已揭露案件,促进交易资讯更加完整透明,避免交易当事人错误判断

这次修法也将主管机关查核权提升到法律位阶,除由各地方政府持续办理例行性查核外,未来内政部对于价格疑有不实的个案,将可直接向税捐机关或金融机构进一步查阅有关文件,确保交易资讯真实正确。另为遏止实务上有申报登录义务人屡不改正,刻意隐匿资讯进行炒作哄抬情事,修法对于未申报或价格不实经三次处罚仍未改正者,加重处15万元至75万元罚锾,较现行加重三倍;且就包含多户(栋)建物交易案件,将以一户(栋)一罚为原则,亦即预售逐批申报仍会逐户查核处罚。