实价登录2.0修法 纳入预售屋

内政部实价登录2.0这次修法，门牌揭露从30个区间改为「完整揭露」。图／本报资料照片

近日国发会、央行、财政部等部会高度关注高房价，作为房地产主管机关的内政部也将研议配套措施，「实价登录2.0」近期将送行政院审议，力求让房价揭露落实到每个门牌，及预售屋第一次交易即申报（原则上签约后30天内申报），希望揭露即时透明，作为抑制房价炒作的工具。

日前苏揆在立法院备询承诺，3个月内完成实价登录2.0修法作业本会期送审。相关修法牵涉平均地权条例、不动产经纪业管理条例，至于地政士法是否要修订，内政部次长花敬群表示将再研议，但条文细节会让从业人员有所依据。

2019年内政部推出实价登录2.0版，要把房价揭露到门牌，但受到强烈反对，这次修法门牌揭露从30个区间改为「完整揭露」。另一重点是预售屋何时申报？官员说，预售屋一盖就是2～3年，申报时机是否影响周边房价？是这次实登2.0重点就是要让预售屋即时资讯更加透明，以抑制不当炒作。

花敬群表示，此次修法，预售屋原则是签约后30天内申报，但最终是1个月或2个月仍有讨论空间，但不能结案时才去申报。

至于俗称「红单交易」（预售中的预售），花敬群说，需以另外角度处理，因为涉及课税及资产交易所得，有待与财政部沟通，未必立即要和实价登录2.0挂钩。他说，红单交易有换约动作，是不是有去代销公司换，还是私下换，实务状况要分析更清楚，将来若纳入实价登录，不是不可行，但要先易后难。

还有另一重要改革就是利用大数据资料库，设置电脑模型进行筛选，掌握实价登录高报或低报。花敬群强调「各部会的方向一致，要用更精准方法来处理房价，不是乱打房。」同时内政部也将推动「大量估价模型」，透过离学区近、离捷运站近等因素，综合评估房屋合理价格，这和过去各地方政府以区块来估价方式非常不一样。

此外，立委为抑制高房价，目标锁定「实坪制」，步步进逼内政部，由于新建案公设比愈来愈高，民众购屋实际居住面积愈来愈少，出现建商灌水疑虑。花敬群认为，很多人把这个当作是居住正义的口号，但有很多具体方案，例如车位价格揭露、实价登录落实到个别门牌，都是可行可优先推动的措施。

知情高层也说，很多公设包括电梯、停车场、健身房等，住户都会使用，倘若公设全扣除，不动产恐变相缩水，1亿价值缩水为6、7千万，兹事体大；又或公设不计价，在总价不变下，建商把每坪单价膨帐，影响民众购屋意愿，推动实坪制情况相当复杂。