实价登录2.0修法 李同荣：仍有两项严重缺失待解
▲李同荣认为，预售市场的登录制度若改「签订买卖契约30日内申报」，反而更容易有造假作价行为，政府也很难稽核其签约时程与价格的真实性。（图／记者陈佩仪摄）
为使实价登录更即时、更透明、更正确，内政部研拟修改实价揭露法源的「地政三法」，对此，吉家网不动产董事长暨房仲公会全联会荣誉理事长李同荣表示，实价登录已执行六年，政府至今才后知后觉，虽然愿意提出修订，但仍是半梦半醒，仍有两项严重缺失待解。
内政部此次修法有四大重点：一、买卖案件登录权责归买卖双方，并在办理所有权移转登记时并同申报；二、预售屋申报提前，并将建商自售预售屋资讯全面纳入；三、成交物件登录采门牌或地号完整揭露；四、增订主管机关查核权及调整罚则轻重。
对此次修法，李同荣表示，实价登录已执行六年，政府至今才后知后觉，虽然愿意提出修订，但仍是半梦半醒，仍有两项严重缺失待解。
首先，租赁市场屋主自租却不必实价登录。他指出，这不但是纵容屋主逃漏税与败坏市场的恶法，且是纵容非法打击合法仲介的失败政策。最近，内政部花次长曾经解释，因租赁市场尚不健全所以不宜修正此恶法，这完全是导果为因的说法，令人不解，难到是为选票考量？
第二、过去做法是预售结案一个月登录，现在改「签订买卖契约30日内申报」，可预见的结果也是会不即时又不正确，因为预售屋在推出的几个月内，有其分阶段不同的销售手法，要业者逐笔签约即时登录，实务上就很难销售，反而更容易有造假作价行为，政府也很难稽核其签约时程与价格的真实性。
李同荣说，其实预售屋的实价登录所造成对市场资讯的透明、即时、正确性之影响，可以说是弊多于利，建议政府在新屋第一次登记时，特别要求逐户注明交易签约的时间点与价格，由成屋登录建立详实资料库，会比较具有市场的参考价值。
▼吉家网不动产董事长暨房仲公会全联会荣誉理事长李同荣。（图／记者陈佩仪摄）