实价登录重击竹苗买气 明年房市仍有翻身机会
与上一季相比，新竹、苗栗一带的公寓和透天厝成交量下滑达50%。东森房屋竹苗分会会长吕理焜说，实价登录造成买家观望时间延长，买气自然难以热络，但随着房价日益透明化，明年竹苗区的房市表现，不见得会比今年差。
吕理焜指出，以总价150至300万的公寓和250到800万的透天厝来看，成交量比上一季减少了50%。另一方面，每坪价格约15,000的农地和一坪15万上下的重划区建地，也较上季少了30%的成交量。值得注意的是，虽然农地与重划区建地的成交量下滑，但因成交金额高，因此成交总额反而比上季小幅提升。
对于本季交易量的下滑，吕理焜认为，实价登录实施后，买方为了等待有利的进场时机，观望时间拉长，成交量自然很难冲高。另一方面，银行调降贷款额度10-15%，也使部分买家在贷款金额不足的情况下，暂缓买房计划。
他强调，新丰、湖口一带总价800万左右的新成屋，在这一波低迷的房市中，是卖得比较好的产品。绝大多数的买家都是新婚夫妇，看中的物件多为20坪左右的透天厝，但其他物件的销售状况，都不太理想。以店面而言，几乎都卖不太出去，主因在于店面价格通常较高，若真的买来开店做生意，商机却不见得很好，就算有投资客打算买来租人，都不一定租得出去。
根据吕理焜观察，明年度新竹、苗栗地区的房市不见得会比今年差，「有钱的就是有钱，景气不好也是有人买房子。」
吕理焜忧心的部分在于，近年来房屋仲介公司如雨后春笋般纷纷冒出，同业竞争日益激烈，以前有些房仲公司挑选加盟店时，还会对店东个人进行信用调查，限制条件较多，但现在条件越来越宽松，导致加盟店暴增。在这种情况下，除同业间会争抢客户外，客户往往也搞不清楚该接受哪一家业者的意见，可能间接导致交易时间拉长，对房市并无好处。