实价登录上路 南北房市差很大
实价登录上路后，使房市交易更加清淡，根据房仲业者统计自8月1日至23日，台北、台中与高雄三大都会区，与上月同期相比，南北呈现两样情，北部低总价表现仍亮丽，反而是中南部高价房表现抢眼，其中又以收益型店面最受业主青睐。住商不动产企划研究室主任徐佳馨分析，北部首购客户稳定，也认知实价登录对房价冲击有限，因此购屋不受影响。
徐佳馨分析，过去认知受到实价登录影响较大的台北市，目前看来表现稳健，特别是两千万以下首购客户仍持续追进，不过中高总价仍大受影响，不管是豪宅或是店面，本月都会转趋冷淡。
徐佳馨指出，一方面是业主担心实价登录后，中高总价产品将成为国税局锁定目标，二方面是不少业主看淡后市涨幅，因此进场保守，此外，透过房仲出租的标的得要实价登录，担心所得曝光，更是让投资方态度转趋冷淡的重要因素。
北部自用强势，中南部却呈现另类市况，高总价反应好，中低总价表现反而不佳。徐佳馨指出，实价登录后，不少投资型业主亟欲出货，让市场出现不少优质物件，特别是店面，一方面价格比起北部亲民不少，二方面租金投报率也优于台北，深深吸引抱着大笔现金却无处可放的长线投资人，也造成店面表现亮丽。但反观住宅产品，除与本月台风搅局影响市况外，中南部购屋人在购置自用住宅时，对鬼月较为在意，应该也是买气转软的重要因素。
综观后市，实价登录虽然宣导已久，但上路仍不满一个月，加上一般民众并不会频繁交易房地产，普遍对政策认知不足，徐佳馨预期，实价登录对市场的冲击与影响，可能要到交易量放大的第四季较能明朗化。