五都房市淡！去化天数仅北高降低 议价空间增
四、五月的房市交易热潮，并未延续至六、七月，市场买气似乎出现停滞，受到实价登录新制影响买气，使多数买方处于观望，有不少买方选择保守以对，也让成交难度大幅拉高。根据住商不动产企划研究室统计，第二季与七月五都去化天数与议价空间后发现，在议价空间部分，除台南市减少1.5%，其他四都多呈现增加的态势，而在去化天数上，除北市与高雄两都之外，其他都会区都呈现增加。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨分析，从买卖双方价格认知的「议价空间」和销售速度的「去化天数」两项数值来看，不难发现在实价登录上路之前，交易似乎出现胶着，买卖两造在价格上共识分歧，可能要等待八月政策上路后，局势将较为明朗。
从五大直辖市来看，高雄市的议价空间增幅3.8%，为五都最多，而新北市以增加2.5%紧追在后，台中几乎维持平盘，徐佳馨指出，议价空间增加可能与卖方想赶在实价登录前出售有关，而在实价登录前，确实有些高资产卖方因为担心资金曝光，选择减少手中房产，因此在议价过程中愿意让步，只是幅度不大，加上许多买方认为实价登录后房价可能再降，一来一往的攻防之际，成交就受到影响。
在台北市与高雄市，去化天数不增反减，徐佳馨分析，会有这种状况，推论是台北市与高雄市可能出现较多案量，释出个案开价较为亲民，和周边久售不出的个案形成强烈对比，因此买方对这类产品兴趣较高，自然能够快速成交。而新北市不少屋主观望心态浓厚，降价意愿低，委托也少，因此去化天数呈现大幅增加。
综观未来几个月后的市场，徐佳馨认为，实价登录的不确定感仍在，对于自住客户或是置产客户都有影响，特别是现阶段市场以低总价自住客户为主力，整体交易量能否顺利开展，应要等到第四季才会日渐明朗。