大台北房市缓涨向上　「五、淡、湖」新建案房价最强

▲淡海轻轨绿山线于2018年底通车，对淡海新市镇房市有带动效果。（图／淡水区公所提供）

图文／CTWANT

房地产市场虽然复苏，但新建案价格表现却让人捉摸不定！据住展杂志统计，去年大台北主要行政区新成屋、预售屋成交价格变化，涨跌幅前五名依序为五股、淡水、内湖、永和、新店，跌幅前五名依序为八里、泰山、南港、大同、松山。住展杂志研发长何世昌表示，去年房市景气复苏，大台北主要行政区房价涨多跌少。如果外部环境没有出现重大变数的话，预期今年房价表现也会很稳定。

新建案价格涨幅最大的五股，去年房价站上每坪30万元大关，较前年底上涨1.5万元，涨幅约5％。涨幅第二高的淡水，则由每坪27.8万涨至29.1万元，涨幅约4.7％。何世昌分析，五股与淡水房价涨幅较大的主因，都属于跌深反弹。由于前一波房价修正幅度较深，去年因景气好转而房价持续回升。五股房价上扬的另一个因素，是因为去年出现数个低总价、高单价的迷你房型建案，因而拉高均价。

去年大台北房价跌势最重的八里区，房价跌掉每坪2.2万元，跌幅逾9％。何世昌指出，受到台版迪士尼胎死腹中的冲击，以及新北、桃园等多处房价2字头新兴重划区分食客源之下，八里位置较边陲且又缺乏重大设加持，市况雪上加霜，业者不得不降价来吸引消费者。

比较意外是跌幅第三高的南港，虽然南港去年利多不断，但房价却跌约2.7％。南港房价下挫的主因，研判应是涨多修正的缘故。由于南港房价于2018年就已率先止跌上扬，一度涨近美坪70万元大关，去年房价稍作修正，尤其成屋余屋案普遍降价，显示买气并未太突出。

何世昌认为，北台湾去年房市处于持续复苏的阶段，大台北整体房价处于缓涨的格局，下跌的区域大多只跌1％~2％，上涨的区域的涨幅稍大，多落在2％~5％之间。因价格走势仍算温和，今年民众若想买房子，不必被喊高价的天价案吓到，按目前合理行情出价就有机会成交。

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