房市亮点－台北房市 南港站新案 开价站上9字头

南港车站大楼不只是四铁共构，更是复合式商场、旅馆。图／信义房屋提供

瓶盖工厂在疫情三级警戒前，每到周末假日皆吸引相当多游客。图／信义房屋提供

台北流行音乐中心将南港打造为文化重镇。图／信义房屋提供

南港车站周边主要路段近一年房价

区域发展常常是跟着交通建设走，尤其双北消费者早已习惯随捷运站点购屋，南港车站生活圈自高铁南港站2016年通车，与既有的捷运板南线、文湖线、台铁南港站形成四铁交会地段，加上北市推新东区门户计划，重大建设利多消息不断，将南港视为下一个信义计划区，昔日多为轮胎厂或废铁厂的黑乡摇身一变，20年大楼单价约60～65万，今年上半年亦有不少预售案每坪开价9字头。

信义房屋南港站前店专案经理张益铨指出，5月疫情前受惠于低利环境，加上地方政府、民间开发商建设持续推动，许多屋主看准未来后势，近半年出售意愿大降，去年下半年起到三级警戒前，平日来客数可达四～五组，除了台北市区客层以外，也不乏外县市像台中、台南等地置产客群。

张益铨表示，站前商圈最受欢迎的大楼，为屋龄八年、二至三房型为主，近期成交单价介于80万元上下，总价带2,500～3,500万元是首购族群的最爱；三年内大楼，单价则在82～86万元之间，20年以上大楼，二至三房型平均单价也已超过60万元，总价介于2,200～2,300万元之间。周边40年以上公寓住宅，三房型平均单价50～69万元（依路段而有所不同），是预算比较低的首购族群口袋名单。

新建案部分，近期受到高度瞩目的新案「德杰羽森」由德杰集团开发，基地紧邻东新公园，步行约12分钟可抵南港车站，三大栋建筑基地广达1,528.23坪，规划二～四房，坪数20～68坪，每坪开价96万元起。

南港车站生活圈发展早，周边生活机能相当完善，车站对面即是南港区公所，在高铁甚至捷运之前，公路系统即四通八达，透过环东大道可以衔接国道一号、三号，以及国道五号。

北市府在南港地区推动多起公办都更案，从台铁BR-1、台电AR-1、台电CR-1及商三特都更等案，皆为复合式开发，完工后搭配既有的中国信托金融园区、汉来饭店、三井LALAPORT商场、新光大楼、国产复合式商场、大联大总部等，将形成南港新风貌，在就业机会、民生消费需求带动下，吸引不少大型企业、开发商、金控、寿险业者入驻。

而除了公共建设如火如荼展开，附近亦有台北市立图书馆南港分馆、邮局等行政机关，兴华路上美食汇聚，有麦当劳、小吃店，近期将有全联进驻。多处公园绿地如南兴公园、东明公园、兴华公园、东新公园、重阳公园等，且有双语试办的东新国小、南港高中等就学资源，吸引邻近南软园区、内科园区高阶主管、中小企业主定居。