房市热 桃园逾20案站4字头

疫后房市递延买盘出笼，桃园从小宅到豪宅产品房价向上攀升，今年创史无前例新高的20多个社区，单户最高成交单价站上每坪40万元，小宅「京懋会」最高单价更冲破5字头，其中「丽晶花园广场」等七件豪宅最高单价站上4字头。

桃园今年前八月桃园买卖移转栋数年增逾15％，买气热络、交屋畅旺，冠居六都，成为全台房市最热的都会区之一，带动精华区从小宅、标准住宅，以及大坪数豪宅，「从小到大」各类产品，都有单户最高单价站上40万的成交案例，六大精华区遍地开花，包含桃园的艺文、中路、站前，芦竹下南崁、龟山长庚商圈，以及中坜高铁特区等地。

以豪宅产品来说，今年迄今以艺文特区新案「丽晶花园广场」20楼每坪达44.6万元最高；芦竹下南崁水岸第一排指标案「光明鼎」也有含装潢家具的户别，最高成交价达每坪44.3万；位于经国路上的「昭扬纵横」最高成交价每坪达44.1万元。

艺文特区的「中悦丽舍花园-悦轩」、「中悦一品」、「嘉璟华尔道夫」、「葛里法五世」均有单户站上4字头的成交，中路特区也有多件中悦、京澄等豪宅案成交价逼近4字头。

不仅豪宅社区，更有11件精华地段的小宅、以及标准坪数社区，最高成交价站上每坪40万元，艺文特区中的小宅「京懋会」13楼今年5月以每坪51.5万元成交，睽违多年来桃园再有房价站上5字头。

此外，还包括桃园站前的「建城京玺」、「国泰赋都」，长庚商圈「纽约时上」，青埔的「实德璞园的家」、「禾林RICH ONE」、「国际金融双星」、「宝徕花园」、「冠德青璞汇」等案，都有单户成交价站上4字头的案例。

台湾房屋趋势中心经理江怡慧表示，过去桃园房市房价能站上4字头的交易，几乎清一色属于大坪数豪宅，近年豪宅供给减少，不少建商朝向坪数缩小迎合市场，不过不少土地资源有限的旧市区，如桃园站前商圈，以及具发展潜力的重划区精华地段，如中路、青埔，愈来愈多小坪数或标准住宅产品，单价创价能力已不输豪宅。