八里站上4字头　代销：新北市新案房价凹陷剩3区

▲12月正式开案的讯塘段「春城新港湾」，基地面积约1714坪，为广春成建设在八里区的第二场推案。（图／记者詹宜轩摄）

房产中心／综合报导

横跨淡水、八里两区的「淡江大桥」即将在2025年12月完工，两区的房市发展也备受瞩目。9月19日央行祭出第七波信用管制后，八里区仍有新建案勇于进场，业者认为：「买方多为自住、首购属性，打炒房策略影响不大。」

12月正式开案的讯塘段「春城新港湾」，基地面积约1714坪，为广春成建设在八里区的第二场推案，前案「春城台北港」于2022年推出，已经完销，当时成交单价平均约31~32万元，近期转手单价则逼近39万元。

而「春城新港湾」9月中后进入潜销，实登揭露27笔，单价均站上4字头，也宣告八里新案行情已有4字头水平。在央行重手之后、甚至在「冬天的八里」进场，负责代销的家河广告总经理简大惟表示：「区域买方多数是八里，以及邻近芦洲、三重、五股等区的居民，对气候抗性不大。且因为八里、淡水、莺歌，算是新北市仅存可用4字头买到新案的区块，加上买方以自住、首购为主，因此影响不大。」

▲「淡江大桥」预计将在2025年底完工。（图／公路局提供）

据了解，「春城新港湾」将兴建地上15层住宅大楼，坪数规划22~25坪的2房、27~36坪的3房、及48坪的4房，总价带自2房带车位的1300万元起。由于是三重新案价几乎一半可入手，不少外区客直接从3房以上格局看起，总价在2000万元内的产品，格外热门。

另外，算是位于八里旧市区的「永雄海城」，采边建边售，基地位于中山路一段，基地面积约639坪，规划地上13层住宅大楼，坪数是25~27坪的2房、及41~43坪的3房，强调户户皆有八里海景或山景，及其高坪效。该案同样选在9月中后进场，来人目前均以在地客为主。

「永雄海城」专案经理李育诚透露：「此案位于八里旧市区，区内几乎没有新案，优点是距离未来『淡江大桥』闸道口约5分钟车程，同时享有较成熟的生活机能。」但李育诚也补充：「部分在地客初期对八里4字头会有抗性，但随着实登逐步揭露，抗性也有逐渐消弭的迹象。」据查，永雄案目前实登单价在40~43万元间。

简大惟指出，未来2年，八里区推案将逐步热络，建商包括福容、丰邑、九扬、建义等都将加入战局，将供给约1300户量体，总销达200亿元，「随着『淡江大桥』通车，未来还将建设八里轻轨，看好未来区域行情。」

▼位于八里旧市区的「永雄海城」强调户户皆有海景或山景，及高坪效，买方以在地客为主。（图／业者提供）