击败鬼城！新北市交易黑马冲出 重划区房价站稳4字头
▲国内疫情趋缓，5月全台整体看屋人潮相较前2个月增加2~3成。（图／科达机构提供）
近期疫情趋于缓和，房市也随之解封，不少观望的刚性需求逐渐出笼，看屋人潮、买气回升3成，其中520档期，新北市建商推案量冲破千亿元，尤其机捷、环状线开通，大幅推升新北房市，更让有「3捷优势」的新庄区成为今年房市黑马，让邻近上新庄副都心、头前重划区站稳4字头平均房价，指标新案站上5字头。
据科达机构统计，撇除副都心、头前重划区外，上新庄单价每坪38~50万元指标社区达31个，重划区周边则以「家家富富」、「玺园」、「凤凰花园」、「永鼎国玺」等，每坪成交45~47万元最高，至于每坪达50万元以上则有4个指标社区，包括「富贵中华」、「传家尊爵」、「永鼎帝京」、「泰舍至善元」，多集中旧市区的新泰中正路商圈。
观察上新庄5年内新成屋、在售新案每坪41~56万元，今年预售新案则有「富都新庄」每坪开价52万元，「新泰阳」开价45万元，唯独「新庄海悦花园」开价仅在3字头，开卖2天已售5成。
▲「新庄海悦花园」开价每坪39.9万元。（图／科达机构提供）
科达机构董事长赖建程表示，国内疫情趋缓，自5月开始，全台整体看屋人潮相较前2个月增加2~3成，今年1~4月建物买卖移转量，新庄区累计1869栋最多，成为新北市交易量冠军，建商更全力冲刺520档期，包括板桥江翠北侧、新店央北、三重仁义与二重疏洪道、新庄副都心皆是主力战场，新庄除有副都心新案辈出，在上新庄市区商圈指标新案站稳5字头以上。
而新庄最早期发展区块为「新泰、中正路商圈」，商家密集，赖建程分析，该区块因市区机能佳、邻近捷运新庄线，区域自用买盘稳定、人口密集度高，加上素地稀少，近年推出新案销售佳，平均每坪45~55万元。