都更同意门槛拉高到50％　建商：避免恶性竞争

▲内政部公布「都市更新条例」修法重点，拉高同意门槛比例到所有权人的1/2。（图／记者叶佳华摄，下同）记者叶佳华／台北报导

睽违六年未修订的《都市更新条例》终于见到曙光，内政部部务会报昨（4）日通过「都市更新条例部分条文修正草案」，大幅提高都更事业概要同意门槛，外界担心是否不利于推动都更？对此，东森建设总经理赖建程表示，调高门槛有助于推动顺利，避免多人在同一社区恶性竞争，「对建商投入都更案也许是一大好事。」

东森建设总经理赖建程指出，都更事业概要同意比率门槛从现行十分之一提升为二分之一，可避免过多人在同一社区恶性竞争，让后续推动更顺利，故门槛变严格，对建商投入都更案也许是一大好事，也能促使真正有心都更的住户提升凝聚力。

不过他也提到，现在都更停滞不前，关键还是在于钉子户，因现行都更程序还是需要100％的住户同意，政府若能更改成2／3土地或建物所有权人同意，都更成功机率才可能提升。

这次修法除了同意户比例之外，「钉子户」处理机制也是本次修正重点，以往只要主管机关核定，政府可代为拆迁，但未来只要有住户不愿意搬迁，地方政府要主动介入调处；如不服调处结果，可提起行政救济之机制。

另外，个案于审议有重大调整得重行公开展览，并给予撤回同意书的机会；同时取消「代为征收机制」，删除得由实施者申请主管机关征收不同意户后，让售予实施者的规定，以保障民众权益。

中华民国不动产开发公会秘书长于俊明表示，提高都更同意门槛，又给予已同意者撤签机会，如同请君入瓮，让开发商面临更多不确定性及风险，「因为实施者投入资金也应该受到保护」，若新制要求资金全额信托，将会冻结开发者的资金动能，「我觉得会影响业者投入意愿非常大。」