全球市中心房价攀升挡不住 日经示警K型复苏隐忧

全球市中心房价攀升挡不住，日经示警K型复苏隐忧。（图／本报资料照）

随着美国总统拜登宣布基础建设计划，市场对材料后市看涨，需求也同样看多，全球房市随之火热，各地房地产价格持续攀升，尤其大城市房价居高不跌，《日本经济新闻》担忧，日本房价逐渐呈两极化，大城市房价急遽上升，郊区则反之，认为房价呈现K型复苏的现象。

新冠疫情的肆虐下，高收入者仍能拥有稳定的收入来源，并随着股价的上涨，资产也跟着成长；反观餐饮、服务业等的受聘员工却面临减薪、甚至是失业的困境，为日后的经济状况所苦恼着。

因此在高收入族群的支撑下，日本市中心的房价逐步的上涨，反而是中低受入户却因经济面对着严峻的挑战，无法支撑房贷，进而出售房屋；这也导致了市中心和郊区分别呈现了房价急遽上涨和下滑的现象。

据日本53万笔房地产交易数据显示，高价房产在大城市的销售十分火热，东京市中心的房价急遽上升，其港区和千代田区去年4月至9月间，每坪房价涨幅逾10%，为过去5年均涨幅的2倍。

早稻田大学教授Kenji Hashimoto认为，随着日本市中心均聚集高收入族群，而中低收入户被洗出市中心，地区的税收差距过大，在行政服务和教育水平会有较大差距。

除了日本，其他国家也出现这种迹象，韩国首尔今年3月公寓均价较5年前同期上涨了1倍，达逾98万美元；也因为公寓只有高收入族群买得起，也加剧韩国民众的情绪反弹。另外，美国2020年房价较2019年上涨9.8%，华盛顿智库预测，由于弱势族群的购买力下降，在2040年私有住宅比率降至62%，比目前下降3%。

另外，尽管台湾政府接连祭出打房政策，但房价仍未出现疲软态势，台北新屋和预售屋每坪均价重回90万大关，同新竹每坪23.7万和基隆每坪21.7万齐刷新历史新高。