金融政策重击 豪宅买气不给力
什么样的房子才称得上是豪宅？八大公股银行明订双北市8000万元以上、其余县市5000万元以上的房产统一定义为豪宅，并针对豪宅通令限贷；但房产专家认为，影响豪宅的买气不是贷款成数，而是经济局势的浑沌、不安，才是让买气萎缩的最大原因。
政大地政系教授张金鹗昨（5）日呼吁中央银行，应下令银行不放款给每坪150万元以上的豪宅。八大公股银行昨日表示，已针对双北市8000万元以上、其余县市5000万元以上的房产统一定义为豪宅，并对豪宅贷款订出原则控管，贷款成数最高6成，利率不得低于2％。
土银主管表示，土银针对台北市及新北市鉴定价在8000万元以上，每坪100万元以上，且坪数在80坪以上的豪宅，房贷不超过6成，且利率加1码，利率不得低于2％；申请第2栋豪宅贷款者，贷款则不超过5成。
台银则对「豪宅」定义趋严，不但首开先例、每坪150万元以上豪宅不放贷，还将豪宅定义由原先台北市及新北市总价1亿元，降至8000万元，外县市为5000万元，房产核贷趋于严格，利率也酌予以加码，并评估房产区位与借款人还款能力。
台湾银行限缩豪宅房贷的动作，政大教授张金鹗认为将促使房价下跌，但建商却认为效果不大。
远雄企业团董事长赵藤雄表示，政府应该要考虑尽量设法让富人在台湾消费、投资，将富人的财富留在台湾，富人在台消费自然会产生需求，大家再根据富人的需求提供必要的服务或供给，这样不但创造了社会财富，也可增加就业机会，实在不需要禁贷豪宅。
华固建设董事长钟荣昌今天在股东会中亦提及银行限缩豪宅贷款，他说，真正的市场行情是，富豪买豪宅的贷款很低，有时根本不到5成，甚至不用贷款，因此限贷对市场影响并不大。
信义房屋不动产企研室则表示，市场上每坪150万元的豪宅本就稀少，可能连5%都不到，银行不贷款给每坪150万元的豪宅，对市场实质影响并不大，而且豪宅消费者口袋深，非常有可能不贷款就买下豪宅。
天时地利不动产顾问公司总经理张欣民认为，影响豪宅的买气不是贷款成数，而是局势的浑沌、不安造成心理层面的影响。
张欣民表示，今年欧债问题及股市表现疲弱，加上合宜住宅开放申请，今年房地产市场第二季早已呈现浓厚观望气氛，业界原期待豪宅市场可望在奢侈税风波过后有起色，但在近期金融政策的紧缩压力下，投资者购买意愿被波及，不排除市场可能出现骨牌效应造成房价下滑。